Цена объявления не равна цене сделки: Риелторы раскрыли правду

Цены на новостройки упадут на 30% до конца года из-за обвала спроса, но покупать квартиру на стадии котлована по-прежнему будет невыгодно

Как рассказал «Базе» основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, главная причина грядущего обвала — переоценённая стоимость. Квартиры на стадии котлована стали стоить на 20–30% дороже уже готового жилья того же застройщика в том же районе.

Схема «купи сейчас — завтра будет дороже» перестала работать и потеряла смысл для инвесторов. В итоге остались только покупатели, готовые раскошелиться без кредитов, и льготники.

Последние годы 90% продаж на первичном рынке идёт именно через семейную ипотеку. Остальным людям сейчас проще снимать квартиру, чем брать кредит под 20% и ежемесячно отдавать банку суммы, которые в 4–5 раз превышают платежи за аренду.

В ноябре и декабре из-за грядущих ужесточений условий семейной ипотеки люди скупали строящееся жильё. Все, кто хотел его приобрести, уже это сделали. В итоге по сравнению с концом прошлого года продажи рухнули в два раза.

Апрелев подчёркивает: статистика о росте цен новостроек на 1% в месяц основана только на данных о стоимости объявлений. Если судить по окончательной цене сделки, то девелоперы уже начали давать скидку в 15–30%, чтобы хоть как-то удержать покупателя. Просто никто это не афиширует, чтобы не разрушить сложившийся миф.

Новых клиентов это не приведёт. Застройщикам всё равно придётся официально снижать цены. По прогнозам экспертов, к лету стоимость новостроек упадёт на 15%, а к концу года — на 30%. Ажиотажа не случится. Заметного возвращения покупателей жилья на стадии котлована можно ожидать только после того, как ставка по ипотеке опустится ниже 16%.

Рынок недвижимости замер в ожидании. Покупатели не покупают, застройщики не снижают цены открыто, но скидки дают. Вопрос лишь в том, кто моргнёт первым. Пока ясно одно: вкладываться в квартиры на этапе котлована сейчас — худшая идея. Лучше подождать.