Покупка дачи: все нюансы и возможные сюрпризы

Покупка дачи — тот еще квест. Чтобы не разочароваться владением, нужно собрать больше информации об объекте, а лучше — перепроверить несколько раз. На что нужно обращать внимание при приобретении дачи, узнала «Парламентская газета».

Что проверить?
При покупке загородной недвижимости прежде всего нужно проверить категорию земли, наличие электричества и возможность подъезда, а также ни в коем случае нельзя полагаться на устные заверения продавцов о состоянии участка и строения. Член правового комитета Российской гильдии риэлторов Николай Зырянов: «Они бывают очень разные. Например, организованные садовые некоммерческие товарищества, которые сейчас называются «товарищества собственников недвижимости», дома в населенных пунктах или организованные коттеджные поселки, которые застройщики строят в едином стиле.
Сама по себе покупка земельного участка со строением на нем очень сильно отличается от покупки квартиры. По его словам, при приобретении загородного дома необходимо проверить гораздо больший массив данных, чем при покупке квартиры.
Чтобы уберечься от мошенников, первое, что нужно сделать, — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, депутат Госдумы Владимир Кошелев.«Она покажет реального собственника, отсутствие арестов, запретов или залога, например у банка по ипотеке, а также не находится ли участок в споре или под реновацией», — сказал он.
Часто махинаторы выдают себя за собственников через липовые доверенности. Поэтому, собираясь покупать дачу, лучше лично встретиться с хозяином.
Бывает и так, что один и тот же участок продают сразу нескольким людям. Избежать этого поможет только сделка через Росреестр с использованием аккредитива или банковской ячейки.
Собираясь что-то приобрести, лучше взять паузу и проверить продавца через сервис «Банкротство ФЛ» и сайт судебных приставов — нет ли долгов, которые перейдут к будущему владельцу.

Земельный участок проверяют отдельно
При проверке документов, нужно обратить внимание на категорию земли. «Она должна быть «для ИЖС» или «для ведения садоводства», но не для «сельхозпроизводства». Запросите у продавца градостроительный план земельного участка, чтобы убедиться в отсутствии охранных зон и ограничений, не попадает ли дача под снос из-за строительства трассы или жилого квартала», — пояснил Кошелев.
«Нередко бывает, когда земельный участок хоть как-то мало-мальски оформлен, а дом или строение, которое на нем находится, вообще без документов», — сказал эксперт Зырянов. Он предупредил, что уверения собственника о возможности использования для регистрации дома «дачной амнистии» и доверие покупателя к рассказам, что от ближайшей газовой трубы можно провести на участок газ, а от высоковольтных линий электропередач протянуть свет, как правило, впоследствии приводят к большому количеству проблем. 

Все проверить на месте
По словам эксперта, предлагаемую покупку обязательно нужно осмотреть самостоятельно, и нюансы зависят от особенностей объекта. Так, летом, когда все подсохло, земельный участок выглядит хорошо, а весной оказывается, что талые воды с него не уходят или уклон такой, что вся вода с соседних участков стекает туда. Одно дело, если это коттеджный поселок, который возводит застройщик, и можно приехать посмотреть дорогу, проезды внутри, централизованный водопровод, канализацию, газ, электричество и все ли подключено. Другое дело — загородный дом или участок. Там все может оказаться не так хорошо и привести к дополнительным серьезным расходам. Все заявления относительно участка, коммуникаций и прочих возможностей и характеристик должны подтверждаться документально. 

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/social/kupit-dachu-i-ne-ostatsya-na-bobakh.html