Опасности привлекательной схемы покупки жилья назвали

Финансовый специалист Алексей Кричевский сообщил, что схема лизинга при покупке жилья выглядит привлекательной из-за низкого первоначального взноса и возможности немедленного вселения, однако она сопряжена с существенными рисками. Эксперт отметил наличие двух вариантов использования данной схемы. Первый вариант предполагает внесение первоначальной суммы в размере 5-10% от цены квартиры, после чего покупатель постепенно выплачивает оставшуюся сумму до достижения уровня минимальной ипотеки, далее применяется стандартный ипотечный договор. Во втором варианте покупатель взаимодействует непосредственно с владельцем имущества на протяжении всего периода действия соглашения, исключая участие финансовых учреждений.

Алексей Кричевский подчеркнул, что независимо от выбранного варианта, вероятность лишиться вложенных средств и самого жилья весьма высока. Дело в том, что до завершения всех выплат недвижимость остаётся собственностью продавца, который вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, включая продажу третьим лицам либо объявление себя банкротом. Если произойдёт банкротство, имущество будет реализовано через аукцион, а покупателю придётся вести переговоры с новыми владельцами. Важной проблемой является отсутствие опыта юридического оформления подобного рода сделок, вследствие чего сложно правильно зафиксировать обязательства сторон таким образом, чтобы защитить права покупателя.Исходя из сказанного, эксперт сделал вывод, что подобные схемы ещё долго останутся редкими случаями и вряд ли получат широкое распространение. Пока законодательство не обеспечит чёткую правовую основу для операций с жильём в рамках лизинга, гражданам рекомендуется воздержаться от участия в подобных схемах.

Фото: изображение от freepik