Мастер-планы малых городов включат исторические жилые дома

В Великом Новгороде недавно прошёл парламентский форум, где обсуждали сохранение объектов культурного наследия в малых городах. Речь шла о включении старинных жилых зданий и учреждений в пространственное развитие городов.

Сообщается, что с 2026 года такие дома — памятники истории, культуры или архитектуры — планируют вносить в новые градостроительные документы — мастер‑планы. Невключённые в схему объекты утратят право на реконструкцию и другие виды работ. Инициаторы уверены: официальная регистрация даст старым домам больше шансов привлечь инвесторов и найти новое применение. Но реализации идеи мешают общественные и организационные трудности.

Одно из препятствий — неясность термина «малые города», которого нет в законе; обычно под ним понимают население до 50 тысяч жителей. Бюджеты таких муниципалитетов часто ограничены, а у них нередко нет профильных специалистов по возрождению ОКН, поэтому реставрации за счёт муниципалитета встречаются редко. В результате исторические центры приходят в упадок: множатся ветхие и аварийные здания, изнашивается коммунальная инфраструктура, памятники длительное время остаются без ремонта или реконструкции. С этими проблемами на форуме выступил Андрей Шевченко, председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

Минстрой сообщает, что реставрация одного квадратного метра памятника обходится в 150–250 тысяч, что существенно дороже обычной реконструкции современных зданий. Работы на объектах культурного наследия также идут заметно дольше: сроки в три раза превышают «стандартные» 500 дней. Такие затраты и сроки часто неподъёмны для муниципалитетов и инвесторов.

Есть и положительные изменения: законодательство по памятникам уточняют и упрощают. Теперь можно проще проводить работы по содержанию частей ОКН, не входящих в предмет охраны, — их капитальный ремонт станет возможен без долгих согласований и экспертиз. Готовится пакет из 15 инициатив: среди прочего предлагают разрешить строительство линейных объектов в границах памятников и привлекать средства будущих жильцов на реконструкцию.

Фото: сгенерировано ИИ