Последние запросы
Результаты
Новостройки в 2026 году подешевеют на 30 %?
До конца года цены на новостройки могут упасть на 30 %: разбираем прогноз и смотрим на реальную картину рынка
До конца года цены на квартиры в строящихся домах рухнут почти на треть, заявил основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Прогноз обнадеживает покупателей, но на рынке недвижимости его мало кто разделяет. Мы поговорили с экспертами и выяснили, что будет с ценами на жильё и что делать тем, кто ждёт подходящего момента для покупки.
Почему ожидается падение цен на новостройки
Константин Апрелев аргументирует свой прогноз следующими факторами:
* Переоценённость новостроек. Квартиры на стадии котлована стоят на 20–30% дороже аналогичного готового жилья.
* Падение спроса. Покупатели не спешат приобретать квартиры из‑за дорогой ипотеки.
* Ограничения госпрограмм. С 1 февраля действует правило «одна семейная ипотека — одна семья», что сократило число потенциальных заёмщиков.
По прогнозу Апрелева:
* к лету цены на новостройки упадут на 15%;
* к концу года — на 30%.
Подтверждающие тенденции: с февраля в большинстве крупных городов рост цен на новостройки либо остановился, либо сменился снижением.
Парадокс апреля: в Москве средняя цена квадратного метра увеличилась на 6%. Что сдерживает падение цен
Несмотря на негативные прогнозы, есть факторы, не позволяющие застройщикам резко снижать цены:
1. Рост себестоимости строительства. Дорожают стройматериалы, техника, рабочая сила, административные расходы и логистика.
2. Проектное финансирование. Девелоперы строят на кредитные деньги банков. При высокой ключевой ставке такое финансирование становится дорогим — снижение цен приведёт к убыткам. 3. Сокращение предложения. Застройщики замедляют вывод новых проектов на рынок в ответ на слабый спрос. Меньше нового предложения — меньше давления на цены.
«Формально прайс может выглядеть стабильным, но реальная экономика сделки часто уже другая: где‑то покупателю дают скидку, где‑то — рассрочку, где‑то — низкий ежемесячный платёж ценой более высокой базы. То есть рынок не падает свободно — его пока аккуратно удерживают», — отмечает София Любимова, основатель агентства недвижимости «Любимое».
При этом маркетинговые акции носят точечный характер и внедряются временно на определённый пул квартир, подчёркивает Константин Самеди, директор департамента продаж компании Ortiga Development.
Региональная картина: где цены устоят, а где просядут
Динамика цен зависит от баланса спроса и предложения в каждом регионе.
Регионы с устойчивыми ценами:
* Москва и Московская область. Высокий спрос и дефицит жилья поддерживают цены.
* Санкт‑Петербург. Аналогичная ситуация — квартиры раскупают быстро.
* Нижегородская область. Фиксируется дефицит предложения.
Как отмечает Максим Самсонов, генеральный директор «Ташир эстейт», до заметного снижения цен в этих регионах ещё далеко.
Регионы под давлением:
* Краснодар. Активное строительство последних лет привело к переизбытку предложения.
* Екатеринбург. Аналогичные тенденции — много нового жилья на рынке.
* Ростов‑на‑Дону. Назревает переизбыток предложения.
* Тюмень. Особенно выделяется по объёму вводимого жилья на душу населения.
Данные по непроданным квартирам
По информации ЕИСЖС, зимой наибольшая доля непроданных квартир зафиксирована в:
* Краснодарском крае;
* Красноярском крае;
* Ростовской области;
* Ленинградской области;
* Воронежской области;
* Башкортостане.
Константин Самеди поясняет: значительная часть этих проектов была запланирована ещё в 2018–2020 годах и сейчас вышла на стадию ввода. На рынок одновременно поступил большой объём готового предложения, и покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая более выгодных условий.
Выводы и рекомендации для покупателей
1. Не ждите одномоментного обвала цен. Даже при снижении рынок будет корректироваться постепенно, с использованием маркетинговых инструментов (скидки, рассрочка).
2. Следите за региональными трендами. В Москве и Петербурге цены будут держаться устойчиво, в других регионах возможны колебания.
3. Учитывайте тип жилья. В востребованных локациях цены сохранятся, в менее популярных — возможны скидки.
4. Используйте маркетинговые акции. Застройщики предлагают выгодные условия — изучайте предложения.
5. Консультируйтесь с экспертами. Перед покупкой анализируйте ситуацию с профессионалами рынка.
6. Оценивайте долгосрочные перспективы. Цена — не единственный фактор: важна инфраструктура, транспортная доступность и планы развития района.
Итог: прогноз о падении цен на 30% вызывает споры среди экспертов. Реальная ситуация будет зависеть от множества факторов — от ключевой ставки и условий ипотеки до баланса спроса и предложения в каждом конкретном регионе. Покупателям стоит следить за рынком и действовать осознанно, опираясь на актуальную информацию.
Читайте также:
Поделиться
Добавить комментарий
