Новые правила регистрации сделок с земельными участками и объектами недвижимости

С 1 марта 2025 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, касающиеся регистрации сделок с земельными участками и строениями. Основные новшества заключаются в следующем: регистрация прав на землю  теперь для совершения сделок купли продажи  аренды или залога земельного участка необходимо,  чтобы границы этого участка были точно отображены в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН, без этих данных сделка не сможет быть зарегистрирована,  что остановит ее юридическую силу.

Владельцы земельных участков должны заранее позаботиться о чётком определении границ их владений и внесении этих сведений в ЕГРН, чтобы избежать приостановки регистрации.

Собственники земельных участков обязаны освоить свои участки в течение трех лет с момента вступления в права.  Это включает в себя действия по осушению,  очищению от сорняков,  освобождению от ненужных строений и организации временных коммуникаций.

На практике законодательство дает три года для подготовки участка,  что опровергает миф о немедленном изъятии земли муниципалитетом,  первоначально за неосвоение могут быть наложены штрафы  и только при игнорировании штрафов участок может быть изъят.

Застройщики обязаны зарегистрировать право собственности дольщиков в течение 30 рабочих дней после передачи объекта долевого строительства. Регистрация осуществляется подачей заявления в электронном виде,  за исключением физических лиц и некоторых категорий юридических лиц до 1 января 2026 года.

Юридические лица должны подавать документы только в электронном формате через портал государственных услуг или иным законным способом.  Физические лица и определенные категории юридических лиц, например  крестьянские  фермерские  хозяйства,  садоводческие товарищества и гаражные кооперативы  могут продолжать подавать документы в бумажном виде до 1 января 2026 года.

Эти изменения направлены на упорядочивание сделок с недвижимостью и защиту прав собственников  минимизация споров и обеспечение большей юридической определенности.

«С вступлением в силу новых правил с 1 марта 2025 года, владельцам и покупателям земельных участков необходимо быть особенно внимательными к вопросам регистрации прав и определения границ. Проверка наличия сведений о границах участка в ЕГРН и выполнение межевания при необходимости помогут избежать проблем с регистрацией сделок. Важно помнить, что четкие границы не только защищают ваши права, но и способствуют более прозрачным и безопасным сделкам с недвижимостью» – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Петр Тарабукин.

Читайте так же Как получить бесплатный дальневосточный гектар