В России стали чаще продавать квартиры без ремонта

Покупатели типовых квартир всё чаще выбирают жильё без ремонта, чтобы снизить расходы и уложиться в ипотечные лимиты. Эксперты aif.ru отмечают, что такая тенденция вызывает интерес и у застройщиков, которым приходится экономить буквально на всём.

Причина этой ситуации — значительный рост себестоимости строительства. По словам Василия Олейникова, полномочного представителя Российской гильдии риелторов в УрФО, в 2025 году стоимость строительства может увеличиться на 6–9%, что вынуждает девелоперов искать способы экономии.

Расходы застройщиков растут по нескольким направлениям. В первую очередь, дорого обходится наём квалифицированных рабочих и инженеров, дефицит которых сейчас достигает 40 %. В результате себестоимость строительных работ за год выросла примерно на 26 %.

Также застройщикам приходится брать кредиты, которые сейчас дороги, а обслуживание таких займов увеличивает финансовую нагрузку. В дополнение к этому выросли цены на строительные материалы.

Современному покупателю важнее ежемесячные платежи по ипотеке и лимиты по кредитам, особенно в рамках государственных программ поддержки. Раньше многие предпочитали покупать квартиры «под ключ», чтобы сразу заехать и не тратить время и деньги на ремонт. Застройщики часто предлагали готовые отделочные работы, иногда дешевле, чем делать их самостоятельно.

Теперь же для многих покупателей важен именно размер ежемесячных выплат. По словам Федора Ушакова, директора по продажам компании «Мангазея», удорожание квадратного метра на 10–12 % при использовании льготной ипотеки уже практически легко включалось в кредитный лимит, а сейчас всё иначе. В условиях высокой и нестабильной инфляции сложно прогнозировать будущие цены на материалы и работы, поэтому потребители больше внимания уделяют ежемесячным платежам и не готовы переплачивать за готовый ремонт, особенно если он не соответствует их вкусам.

Стоимость отделки «под ключ» существенно варьируется по регионам России. В среднем цена начинается от 14-15 тысяч рублей за квадратный метр, а в крупных городах — еще выше.

«Даже для небольшой квартиры — однушки — ремонт обойдется примерно в 600 тысяч — 1,1 миллиона рублей, — говорит Алексей Орехов, генеральный директор компании НАТЭК. — Поэтому совет покупателям: перед покупкой обязательно подсчитайте, сколько стоит отделка у застройщика и сколько — самостоятельный ремонт. Стоимость услуг и материалов растет, и к моменту сдачи дома эти расходы могут существенно увеличиться. Поэтому нужно определиться — выбрать жильё с готовой отделкой или заниматься отделкой самостоятельно уже после покупки».

Фото: Изображение от freepik