Как приватизировать квартиру, в которой проживаешь 15 лет

Если человек жил в квартире умершего собственника более 15 лет, оплачивал счета и делал ремонт, он может претендовать на жилье.

Конституционный суд России принял решение, которое меняет подход к спорам о выморочном имуществе — квартирах, отошедших государству после смерти владельца. Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов в комментарии  объяснил, что теперь у граждан, которые годами содержали такое жилье, появилась возможность оформить его в собственность, сообщают Банки.ру.

КС проверял конституционность нормы Гражданского кодекса о приобретательной давности и в итоге допустил возможность перехода выморочного жилья к гражданам. Суть вердикта, по словам Гаврилова, в том, что запись о государственной или муниципальной собственности больше не должна автоматически лишать человека права на квартиру, в которой он фактически живет.

«Суд обязан смотреть на реальную историю владения», — объяснил депутат. Речь идет о ситуациях, когда член семьи умершего собственника продолжает жить в квартире с согласия прежнего хозяина, открыто ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и ведет себя как ответственный владелец. Если такое добросовестное и непрерывное владение длится 15 лет и более, гражданин может через суд потребовать признать за ним право собственности по приобретательной давности.

Гаврилов подчеркнул, что для суда будут важны любые доказательства длительного и открытого отношения к квартире как к своей. Например, квитанции об оплате, сведения о проживании, подтверждения ремонта, показания соседей, переписка с органами власти. Одновременно суд будет выяснять, не скрывал ли человек факт пользования жильем, были ли претензии со стороны властей и участвовал ли муниципалитет или регион в содержании квартиры.

«Постановление не создает автоматического способа оформить чужую квартиру — оно закрепляет другой подход к оценке подобных дел. Суд должен рассматривать весь набор обстоятельств и устанавливать, действительно ли гражданин владел жильем как своим собственным не менее 15 лет, действовал добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушал права других лиц и фактически нес бремя содержания квартиры», — резюмировал Гаврилов.

Боитесь? Страхуйте имущество от атак беспилотников и военных действий