Почему опасно не брать согласие бывших на продажу жилья: Объясняет юрист

Бывшие супруги имеют право подать иск о признании данной сделки недействительной — сообщает aif.ru.

Юрист Екатерина Тимохина предупредила, что, если после развода один из супругов решит продать недвижимость, приобретенную в совместном браке, но записанную только на его имя, то такую сделку в дальнейшем можно признать недействительной и отменить. Более того, бывший супруг, который не был информирован о продаже, сможет подать иск и получить дополнительные выплаты в связи с тем, что сделка была скрыта от него.

Многие мужчины в России считают, что после развода им не обязательно получать согласие бывшей жены на продажу жилья, оформленного только на них. В законе действительно прописано, что для продажи недвижимости, которая оформлена только на имя одного супруга, согласие другого по закону не требуется, поскольку правило о необходимости нотариального согласия действует только во время брака. Однако проблема в том, что после развода многие не сразу делят имущество, так как это связано с большими судебными затратами. В большинстве случаев, мужчина надеется «скрыть» сделку и избежать деления совместных накоплений, рассчитывая, что истечет годичный срок исковой давности, после которого сделку можно считать недействительной.

Это правило о необходимости согласия бывшего супруга, которое вроде бы упрощает проведение сделок с недвижимостью, имеет свои плюсы и минусы. Его плюсы — снижение бюрократических препятствий. Но есть и серьезные минусы: такая сделка без согласия второго супруга или супруги может навредить их имущественным правам, особенно если они не знали о продаже. В итоге, неофициальная сделка без согласия может принести серьезные риски для обоих сторон.

Например, в случае, который приводит Екатерина Тимохина, ее доверительница узнала, что ее бывший муж без ее согласия продал недвижимость, приобретенную во время брака. Прошло уже более года, как сделка была совершена, и она узнала о ней только две недели назад. Закон предусматривает, что именно с даты этого уведомления начинает течь срок исковой давности. Важно, что бывший супруг не уведомил ее о намерении продать имущество. Верховный суд подчеркивает, что при рассмотрении таких дел необходимо выяснить, насколько оба супруга и покупатель были осведомлены о сделке, и проверить полномочия того, кто ее оформлял.

В результате, бывшая жена может подать иск о признании сделки недействительной, требовать возврата своей доли или компенсации стоимости жилья. Чаще всего речь идет именно о денежной компенсации. Более того, в случае признания сделки недействительной, бывшему супругу придется выплатить бывшей супруге не только сумму стоимости жилья, но и проценты за использование ее денег, а также оплатить судебные расходы, госпошлину (которая с сентября 2024 года значительно увеличилась), а также услуги юриста.

В итоге, чтобы продать квартиру, купленную в браке, хотя бы необходимо заранее уведомить бывшего супруга о продаже и о покупке потенциального покупателя, а после завершения сделки — добровольно выплатить положенную компенсацию. Такой порядок правил действует не только для мужчин, но и для женщин, которые хотят продать совместное имущество, приобретенное во время брака.

Фото: Изображение от cookie_studio на Freepik