Суд обязал скандального застройщика выплатить 203 миллиона из своего кармана

С известного скандального якутского застройщика взыскали лично 203 млн рублей.

Арбитражный суд Якутии 11 августа взыскал с известного скандального якутского застройщика Смбата Саакяна лично 203,3 млн рублей долгов ООО «Товары Саха Якутместпрома»: 187,16 млн — «ЭрикСтрою» и 16,15 млн — «Якутскэнерго». Компания денег кредиторам не отдала, и теперь суд разрешил взыскивать их уже не с ООО, а непосредственно с его владельца и директора, пишет Торбозное радио

Долги старые. «ЭрикСтрой» еще в 2015 году выполнил для компании работы на домах в 72-м и 23-м кварталах Якутска на 187,16 млн рублей — мировое соглашение 2022 года так и не исполнено. «Якутскэнерго» поставляло тепло с сентября 2018-го по октябрь 2020-го на 14,13 млн рублей; сама компания заплатила всего 15,9 тысячи рублей. После суда и мирового соглашения непогашенными остались 16,15 млн.

Почему эти долги в итоге повесили лично на Саакяна? Он с 2017 года был единственным владельцем и руководителем компании, то есть полностью контролировал ее работу. При этом, по представленному кредиторами финансовому анализу, состояние объективного банкротства наступило уже по итогам 2019 года. Долги за тепло начали копиться еще в 2018-м, однако компания продолжала работать и принимать на себя обязательства.

Когда кредиторы попробовали обанкротить ООО, выяснилось еще интереснее: в 2023 году две процедуры прекратили потому, что у компании не нашлось имущества и денег даже для оплаты расходов на само банкротство. Именно в такой ситуации закон позволяет кредиторам выйти за пределы пустого ООО и потребовать деньги с человека, который им управлял, если тот не сможет объяснить, куда делись активы и почему компания перестала платить.

Суд несколько раз предлагал Саакяну показать финансовые документы, объяснить причины неплатежей и доказать, что он предпринимал разумные меры для спасения бизнеса и расчета с кредиторами. Убедительных доказательств суд не получил: не было представлено документов, раскрывающих реальное финансовое состояние компании, мер по погашению долгов и понятного объяснения, почему деньги кредиторам не платились.

Более того, по долгу перед «Якутскэнерго» деньги со счета самой компании фактически не поступали: отдельные платежи делало ООО «НордСервисСтрой», которым руководит Арменак Саакян, а также физлица. Суд учел и то, что компанию ранее неоднократно привлекали к административной ответственности за нарушения порядка строительства.

Сам Саакян настаивал: настоящий кризис начался только в конце 2021 года, один убыточный баланс еще не означает банкротства, платежеспособность пытаются восстановить, а часть проблем возникла из-за ситуации с разрешением на строительство дома по Короленко, 25. Суд эту версию не принял, указав, что долги возникли значительно раньше, исполнительные документы годами не исполнялись, а доказательств того, что руководитель добросовестно пытался исправить ситуацию, представлено не было.

То есть, логика суда довольно простая: ООО оказалось фактически пустым, многомиллионные долги остались, человек, который единолично управлял компанией, не смог документально объяснить ни причины ее финансового краха, ни судьбу активов, ни реальные попытки рассчитаться с кредиторами. Поэтому корпоративный щит в виде трех букв «ООО» в данном случае не сработал — 203,3 млн рублей взыскали лично с Саакяна.

Часть 2. Для Якутска этот застройщик давно знаком. Дом по улице Короленко, 25 годами был одним из главных строительных скандалов столицы: лишний 17-й этаж, проблемы с землей и документами, жильцы в фактически не введенном доме. По уголовному делу суд установил, что в 2015–2016 годах Саакян заключил 139 ДДУ по шестому блоку без разрешения на строительство и прав на участки, привлекая 411,57 млн рублей. Дом в итоге узаконили и ввели 6 октября 2020 года. После этого уголовное дело прекратили: ввод объекта по действовавшей тогда норме исключал ответственность по этой статье.

Вторая известная стройка — Лермонтова, 77 у школы №35. Многоэтажку возводили без надлежащего оформления земли и разрешения, Минстрой публично предупреждал квартиры там не покупать, а застройщик годами судился за участок. В 2023 году объект по-прежнему относили к долгостроям.

И теперь новый круг. Еще в 2023 году две попытки банкротства «Товаров Саха Якутместпрома» закончились ничем из-за полного отсутствия у должника средств. А 13 июля 2026 года ООО «ВостокТехСтрой» вновь подало заявление о банкротстве компании, только теперь уже в Арбитражный суд Москвы.

Москва здесь появилась не случайно. 19 января 2023 года компания, зарегистрированная еще в 1999-м и десятилетиями бывшая якутской, сменила юрадрес на Москву — Павловская, 21. По отчетности за 2025 год выручка и чистая прибыль — ноль, работников — ноль. На 13 августа по банковским счетам компании действуют аресты: три — из-за непредставления налоговых деклараций, еще одно связано со взысканием налоговой задолженности.

Оборвавшиеся жизни: Дело жуткого ДТП дошло до суда