В Якутии нанимателям аварийного жилья хотят выдавать деньги вместо квартир

В Якутии нанимателям аварийного жилья хотят выдавать деньги вместо квартир

Хорошо это, или плохо – для граждан, и для государства?

Правительство Якутии разработало порядок денежного возмещения гражданам за изымаемое жилье, проживающим по договору социального найма, то есть не-собственникам жилья. Проект постановления размещён на портале органов госвласти республики. 

В чем смысл изменений?

Ранее, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, если дом сносили (например, он аварийный, или для реализации проекта КРТ), человека, живущего по договору соцнайма (т.е. в муниципальной квартире), обязаны были переселить в другую квартиру. Компенсация не деньгами, а именно жильём — равнозначным по площади и благоустроенным.

В июле 2025 года федеральным законом в текст ЖК РФ внесены изменения в ст. 89 (на картинке к данному посту), позволяющие вместо квартиры выдавать нанимателям денежное возмещение. В схожем порядке, как и собственникам квартир в сносимом доме. 

Спустя год с лишним правительство Якутии подготовило свой локальный НПА, приводя местное законодательство с федеральным в соответствие.

Что изменится для нанимателей?

Главное изменение: право выбора (формально) и возможность получить деньги, а не квартиру.

Как и в случае с собственниками изымаемого жилья, сумма выплаты не может превышать стоимость, посчитанную по нормативу Минстроя (средняя цена квадратного метра по региону, которую государство утверждает для расчётов). Как правило, эта цифра существенно ниже средней рыночной цены квадратного метра в регионе. 

С этим фактором, в основном, связан срыв исполнения в срок действующей программы переселения в Якутии (2019-2025 гг.), которая должна была быть завершена ещё в прошлом году. Но по факту, продлится ещё 2-3 года, ввиду нехватки бюджетного финансирования.

Заказчик, т.е. государство, просто не может найти подрядчиков (частные строительные компании), готовые строить жилье по заниженным государством ценам себе в убыток. 

По статистике, доля квартир по соцнайму в каждом аварийном доме составляет примерно треть – где-то больше, где-то меньше. 

Поэтому денежная компенсация вместо квартир гражданам, проживающим по договорам соцнайма – с точки зрения государства – выгодна со всех сторон. 

Главный же риск для граждан – это ловушка с «нормативом Минстроя». Норматив Минстроя практически всегда существенно ниже реальной рыночной цены – по крайней мере, в Якутске. Купить на компенсацию от государства желаемую квартиру без добавления значительных собственных средств, или ипотеки невозможно. 

Принцип добровольного согласия, указанный в проекте НПА правительства Якутии – на бумаге звучит правильно. 

Но по факту, жильцу могут намекнуть – «или деньги сейчас» (существенно меньше рыночной цены), «или ждите квартиру ещё неизвестно сколько лет» (по причинам, которые мы описали выше).

Наверное, многие согласятся на «синицу в руке», тем более «журавль в небе» может вообще не появиться.

Тему расширения практики выплат взамен новых квартир активно педалируют и на федеральном уровне. 

Так на полях недавно завершившегося ВЭФ во Владивостоке аудитор Счётной палаты РФ Наталья Трунова в интервью «РИА Новости» завила, что государству более выгодно платить деньги, чем строить и выдавать новое жилье «аварийщикам». Сегодня, по её словам, этой возможностью воспользовались лишь около 35% граждан. В общем, недвусмысленный сигнал регионам послан. 

Читайте так же Дом дружбы народов: чистота — это уважение к людям