Перспективы развития рынка арендного жилья: Кому они доступны

В Совете Федерации с участием представителей Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) состоялись парламентские слушания на тему «Перспективы развития рынка арендного жилья в Российской Федерации». Провел мероприятие председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Анатольевич Шевченко. В заседании приняли участие сенаторы Российской Федерации, депутаты Государственной Думы, представители Минпромторга РФ, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов, ДОМ.РФ, институтов развития, научных, образовательных организаций и институтов гражданского общества.

          Для справки: Программа «Доступное арендное жилье в ДФО» появилась по инициативе Президента России Владимира Владимировича Путина и реализуется совместно ДОМ.РФ, Минвостокразвития, Минстроем и Минфином России, субъектами РФ, входящими в ДФО, федеральными и региональными застройщиками.

          О программе мы попросили рассказать генерального директора Ассоциации СРО «Союз строителей Якутии», координатора НОСТРОЙ по ДФО Айхала Ивановича Габышева.

          «Программа «Доступное арендное жилье в ДФО» предполагает приобретение Институтом развития ДОМ.РФ жилых помещений с готовой отделкой и мебелью по договорам участия в долевом строительстве и договорам купли-продажи с последующей передачей квартир в аренду региональным операторам. Срок реализации программы – до 2043 года. Арендная плата будет доступной за счёт субсидирования ставок из федерального и региональных бюджетов. Для граждан она составит примерно 1/4 от среднерыночного уровня. Данная программа включена в перечень Стратегических инициатив Правительства России. Основную цель программы озвучил в конце прошлого года заместитель Председателя Правительства России – полномочный представитель Президента России в ДФО Юрий Петрович Трутнев: «На Дальнем Востоке в рамках только инвестиционных проектов с государственной поддержкой мы создали уже более 133 тыс. рабочих мест. Для них нужны специалисты. Строительство арендного жилья — одна из мер привлечения профессионалов и закрепления молодых кадров в макрорегионе. Ставка аренды будет существенно ниже рыночной за счет субсидий из регионального и федерального бюджетов».

Как обозначено в государственной программе Российской Федерации «Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа», утвержденной постановлением Правительства России от 15 апреля 2014 года № 308, одними из факторов, сдерживающих социально-экономическое развитие Дальнего Востока страны, являются сокращение численности населения в результате продолжающегося миграционного оттока, а также нахождение основных показателей развития транспортной, социальной, жилищно-коммунальной и коммуникационной инфраструктуры существенно ниже среднероссийских.

          На заседании Президиума Правительственной комиссии по вопросам социально-экономического развития Дальнего Востока, состоявшемся 08 апреля 2024 года, были определены лимиты квартир, планируемых к приобретению. Так, в нашей республике запланировано строительство и приобретение 850 квартир, о чем Глава Республики Саха (Якутия), Айсен Сергеевич Николаев, уже говорил в Послании Государственному Собранию (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) 22 декабря 2023 года. Всего на Дальнем Востоке будет построено 10 тысяч новых арендных квартир. На эти цели из федерального бюджета выделено 87 миллиардов рублей. В государственном бюджете Республики Саха (Якутия) на 2024-2026 годы на реализацию программы предусмотрено около 170 миллионов рублей.

          Какие категории граждан могут претендовать на предоставление жилых помещений по договорам субаренды жилых помещений по льготной стоимости? Согласно постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2024 года № 65 к таким гражданам относятся:

          —         участники специальной военной операции и (или) члены их семей, члены семей погибших участников специальной военной операции;

—         граждане Российской Федерации, прибывшие (переехавшие) в Республику Саха (Якутия) для работы на предприятиях оборонно-промышленного комплекса из субъектов Российской Федерации, не входящих в состав Дальневосточного федерального округа, в том числе в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, и не имеющие в собственности жилых помещений по месту нахождения жилого помещения, передаваемого в субаренду;

—         специалисты — граждане Российской Федерации, прибывшие (переехавшие) в Республику Саха (Якутия) из субъектов Российской Федерации, не входящих в состав Дальневосточного федерального округа, в том числе в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, и не имеющие в собственности жилых помещений по месту нахождения жилого помещения, передаваемого в субаренду;

—         специалисты — граждане Российской Федерации, возраст которых на момент заключения договора субаренды не превышает 35 лет, постоянно проживающие на территории Республики Саха (Якутия) или прибывшие (переехавшие) в Республику Саха (Якутия) из субъектов Российской Федерации, входящих в состав ДФО, не имеющие в собственности жилых помещений по месту нахождения жилого помещения, передаваемого в субаренду;

—         граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Республики Саха (Якутия) или прибывшие (переехавшие) в Республику Саха (Якутия) из субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, не имеющие в собственности жилых помещений по месту нахождения жилого помещения, передаваемого в субаренду;

—         студенты, обучающиеся по очной форме обучения в высших или средних специальных учебных заведениях, постоянно проживающие на территории Республики Саха (Якутия), не имеющие в собственности жилого(ых) помещения(ий) по месту нахождения жилого помещения, передаваемого в субаренду.

Первые якутские семьи уже заселились в новый пятиэтажный жилой дом в городе Якутске, который имеет все необходимое для комфортной жизни: детские игровые площадки, зоны отдыха и парковки.

Рис. 2. Арендное жилье в Якутии

Несмотря на срок реализации программы до 2043 года, у нас в республике утвержденный лимит арендных квартир будет построен до 2026 года. Уверен, что якутская строительная отрасль готова обеспечить требуемый объем вводимого жилья, поручение высшего руководства страны и нашей республики будет выполнено в установленные сроки и с надлежащим качеством».

Генеральный директор Ассоциации СРО «Союз строителей Якутии», координатор НОСТРОЙ по ДФО Айхал Иванович Габышев.

Стройкомплекс.РФ – вершина цифровой вертикали строительной отрасли