Продавец дома оплатит новым хозяевам ремонт скрытых дефектов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке пересмотрела решение Якутского городского суда, которым удовлетворен иск и с продавца жилого дома взысканы денежные средства на его ремонт.

Супружеская пара обратилась с иском в суд, в котором указала, что в октябре 2022 года они купили у ответчика в Якутске для круглогодичного проживания жилой дом общей площадью 86,6 кв.м. с земельным участком стоимостью 6 800 000 рублей. В ходе эксплуатации дома в весенне-зимний период появились трещины в стенах и перегородках, в стяжке полов, внутренняя штукатурка стен дома начала разрушаться. Истцы заказали экспертизу, по результатам которой выявлены недостатки, имеющие скрытый характер, для устранения которых истцы должны понести материальные расходы.

Ответчик и его представитель иск не признали. Настаивали, что объект недвижимости реализовался в рамках агентского договора, дом истцы осматривали в сентябре сами, а перед покупкой в октябре осмотрели его с родителями. Сам дом построен в 2020 году и на момент продажи имел физический износ 3,33 % при нормативном сроке службы 60 лет.

При рассмотрении дела суд первой инстанции назначил дополнительную строительно-техническую экспертизу для определения даты образования трещин и определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.

Согласно заключению эксперта трещины развиваются с течением времени вследствие развития чаши протаивания в результате неверного технического решения фундамента. Установить скорость их и давность в рамках экспертизы невозможно, так как динамика зависит от многих факторов и на дату купли-продажи дома, как минимум одна трещина, определяющаяся визуальным путем, имелась. Образовавшиеся трещины — это следствие скрытого дефекта строительства. Экспертизой не выявлены факторы эксплуатационного характера, способные привести конструкции жилого дома к имеющемуся состоянию. Стоимость устранения (ремонта) дефектов и повреждений жилого дома согласно заключению составляет 2 647 990 рублей.

Таким образом, заключениями экспертов подтверждается, что причиной возникновения выявленных истцом недостатков является несоблюдение технологий и требований строительных норм и правил в процессе строительства, то есть данные недостатки образовались до передачи жилого дома истцу. Также эксперты отметили, что выявленные дефекты являются скрытыми и их не может выявить неквалифицированное лицо.

Суд первой инстанции взыскал с продавца в пользу истцов денежные средства на устранение недостатков в размере 2 647 990 рублей и судебные расходы 72 215 рублей. Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, доводы ответчика, указала на несостоятельность жалобы и оставила решение суда первой инстанции без изменения.

Решение суда вступило в законную силу.