А не с момента ввода объекта в эксплуатацию
Управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, пеней и судебных расходов. Всего просили взыскать 98 405 рублей 61 копейку. В обоснование иска истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором у ответчицы имеется квартира.
В судебном заседании представитель управляющей компании пояснила, что ответчик на основании акта приема-передачи в феврале 2017 года получила ключи от квартиры, которую приобрела по договору долевого строительства, однако уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта. Между тем проживает в квартире, и этот факт подтверждается реестром осмотра индивидуальных приборов учета, согласно которому ответчик пользовалась и частично оплачивала жилищно-коммунальные услуги. Представитель истца просила взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно, с октября 2020 года.
Частично удовлетворяя иск, районный суд указал, что согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно материалам дела застройщик в порядке пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства лишь 29 марта 2022 года.
Гражданская коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия), рассмотрев в апелляционном порядке решение районного суда, изучив материалы дела и доказательства, приобщенные к нему, подтвердила законность решения суда первой инстанции, которым частично удовлетворен иск и с ответчицы в пользу управляющей компании взыскана задолженность за предоставленные жилищно- коммунальные услуги с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года и пени, всего 23 185 рублей 16 копеек. Кроме того, с нее взыскано в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины и почтовых отправлений 1 758 рублей 49 копеек.