В Якутске не могут въехать в свои квартиры более 3 тысяч человек

Они давно заплатили за квартиры, но компании-застройщики и кооперативы, ранее собравшие денежные средства с населения, не выполнили свои обязательства. Наиболее острые проблемы в сфере жилищного строительства обсуждались на минувшей неделе в Региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Д.А. Медведева в Якутии.

Неделя приема граждан, куда записались более 100 человек, прошла с 11 по 15 января. Ситуация с обманутыми дольщиками и стала одной из ключевых тем рабочего совещания, которое провела руководитель приемной Елена Голомарева.

«В связи с активной и открытой работой Правозащитного центра приемной Медведева выявляется все больше и больше граждан, пострадавших от недобросовестных предпринимателей и застройщиков, связанных со строительством и кооперативными схемами приобретения и строительства», отметила она.

Пока застройщики и пострадавшие граждане выясняют отношения в судах, несостоявшиеся новоселы просят приемную Партии выдать им ключи от готовых квартир, или помочь с оформлением в собственность квартир.

Камнем преткновения в 2021 году стал дом по адресу г. Якутск, ул.Рыдзинского 18/14Б. В 2017 году заявителям вручили ключи, в 2020 году дом был введен в эксплуатацию, но застройщик ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» не предоставляет передаточный акт участникам долевого строительства. Почти 90% пострадавших взяли ипотеку, некоторые даже успели погасить ипотечную задолженность, а квартиры не могут оформить в собственность. В этом вопросе радует, что за этот дом борется и управляющая компания «Бюджетник» во главе и.о. директора Аурики Стручковой.

Также были рассмотрены вопросы, среди которых – создание строительного кооператива пострадавших граждан, вошедших в Народный реестр, проблемные объекты по адресам пр. Ленина 55/1, ул. Лизы Чайкиной, 5, конструктивные решения и действия со стороны власти для разрешения вопросов пострадавших граждан в категории ИЖС, и невыполнения дорожной карты 4 проблемных объектов.

Жильцы дома по адресу Лизы Чайкиной, 5 просили ввести дом в эксплуатацию, мотивируя тем, что в виду пандемии целесообразнее будет завершить регистрацию дома – таким образом, не потребуется выплачивать людям компенсацию или выдавать жилье. К дому подведены все коммуникации и электричество, налажены водо- и теплоснабжение, и в нем можно жить. Существует проблема проблема недобросовестных жильцов, не оплачивающих  коммунальные услуги.  Елена Голомарева предложила ввести дом в эксплуатацию. Алексеем Стручковым, генеральным директором ПАО Якутскэнерго, было внесено предложение организовать ИЖН для создания счета юридического лица. Руководитель Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Нюргун Пахомов предложил создать прошение от каждого жильца на регистрацию дома. К сожалению, сгоревший мансардный этаж восстановлению не подлежит, и 17 владельцев сгоревших квартир необходимо распределить по жилищным республиканским и федеральным программам, для снятия остроты социального вопроса обеспечить жильемнезащищенные слои населения (инвалидов, малоимущих, матерей-одиночек и т.д.).

Проблема долгостроя ЖСК «Строим вместе» на пр. Ленина 55/1 не движется к разрешению. 

Сергей Романов – руководитель Правозащитного центра, председатель НКО «Квадрат» отметил, что силами только пайщиков решить проблему невозможно, поэтому необходимо подключиться всем сторонам. Председатель ЖСК Айаал Максимов основную проблему видит в наличии прав собственности разных лиц с разными интересами, которые нельзя игнорировать.

«Поэтому в правовом поле невозможно разрешить проблему. Выход видим в том, чтобы выделить земельный участок в другом районе, и пайщики бы перешли туда, передав свою недвижимость на пр. Ленина 55/1 муниципалитету. Например, на участок между ул. Кальвица и Бестужева-Марлинского. Ранее между мэрией, нами и застройщиком уже было согласование по этому вопросу. Застройщик имеет допуск к работе с обманутыми дольщиками, вопрос лишь в предоставлении земельного участка», — сказал он.

Для решения жилищной проблемы пайщиков ЖСК «Строим вместе» предложено создать рабочую группу, а также привлечь к работе юридическую группу.

Еще один вопрос касался гаражно-строительного потребительского кооператива.

Лидер инициативной группы ГСПК Янина Кожакова: «Мы  находимся в аресте из-за ГСПК «Маяк», который продал нам помещения и оформил на себя. В данный момент идёт судебное разбирательство по 6 и 7 корпусу, но суд наложил арест на все корпусы, на право собственности на общую площадь корпусов, а помещения владельцам не выделены застройщиком».

На собрании было решено этот вопрос отработать с прокуратурой, чтобы  у владельцев появилась возможность оформить право собственности на помещения на себя, а по 6 и 7 корпусу восстановить права в судебном порядке.

Обсудили и ситуацию с пайщиками СКПК «ЯРКО» (1086 человек, банкротство – с 2015 г), чьи средства были вложены в уникальное американское оборудование «Spancrete» (производство преднапряженных ж/б плит).   Это их залоговое имущество, которое находится на балансе ООО «Базальт». Пайщики наложили письменный запрет на любые действия по их залоговому имуществу. Лидер инициативной группы Айгуль Смагулова утверждает, что им не нужна продажа «Spancrete» на торгах – им нужен работающий, приносящий прибыль завод.

На сегодняшний  момент земля и здание, в котором находится «Spancrete», выкуплены, но люди не в курсе планов нового собственника,  касающихся их единственного актива. Возможности оборудования таковы, что можно существенно ускорить темпы возведения жилья, строить сборные бетонные дороги, соответствующие мировым стандартам. Завод  смонтирован, произведен пробный запуск. Есть  определенные сложности (банкротство, арест и т.д.),  но все они преодолимы при грамотном юридическом и техническом подходе. Пайщики СКПК не могут осуществить самостоятельный запуск – необходима инвестиционная помощь с госучастием.

Прозвучало предложение, чтобы завод взял на себя обязательства по выплатам для всех обманутых кооперативов республики (всего их 13) и по всем «непризнанным дольщикам» вне ФЗ-214.

«Считаю, что это был бы беспрецедентный для России пример того, как актив одних обманутых граждан работает на благо всех пострадавших», — отметила Айгуль Смагулова.

Было принято решение на уровне администрации г. Якутска и Городской Думы организовать  рабочую встречу по рассмотрению данного вопроса.

«Сегодня совещание показало, что гражданам нужны такие встречи как воздух, и я от лица всех пострадавших граждан хочу выразить большую благодарность, всем тем кто поддерживает якутян в таком нелегком вопросе. В 2020 году начался следующий этап работы выявления и доказательства мошеннических действий недобросовестных застройщиков и кооперативов. И через судебные разбирательства выносить постановления в пользу пострадавших граждан», — сказала руководитель Региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева Елена Голомарева.

Правозащитный центр

Руководитель Правозащитного центра, председатель НКО «Квадрат» Романов Сергей Павлович, тел. 89142243645

Заместитель руководителя Правозащитного центра Колесов Афанасий Афанасьевич, тел. 89142536472

Для записи на прием обращайтесь по тел. 89148239225, обращения можете направить на электронную почту по этому адресу: op.priemnayroppp@mail.ru