Технологии модульного строительства: Развитие строительной отрасли

Технологии модульного строительства — перспективное направление развития строительной отрасли

По оценке авторитетных консалтинговых компаний, за прошедший год себестоимость строительства в России по разным сегментам недвижимости (жилая, складская, офисная, торговая, гостиничная) выросла в среднем на 8–13%. Серьезной проблемой стали дефицит рабочей силы и продолжающийся процесс импортозамещения. Ситуацию усложнило и последовательное повышение ключевой ставки Банка России, которая на сегодняшний день составляет 16%. Из-за этого кредиты для застройщиков подорожают. В таких условиях отраслевым девелоперам необходимо уменьшать расходы и оптимизировать строительные процессы.

          О путях дальнейшего развития строительной отрасли в сложившихся условиях рынка нам рассказал генеральный директор Ассоциации СРО «Союз строителей Якутии», Координатор Национального объединения строителей по ДФО Айхал Иванович Габышев.

«Основным драйвером спроса на жилую недвижимость в России в последние 4 года являлась ипотека с господдержкой. 2023 год стал рекордным для рынка ипотеки в России: банки выдали жилищных кредитов на сумму почти 8 трлн. руб. Более половины из них пришлось на займы по льготным программам. Ипотека с господдержкой на новостройки под 8% годовых — одна из самых популярных льгот на рынке жилья, но 1 июля 2024 года срок ее действия истекает. В последние месяцы уже ужесточились условия: первоначальный взнос увеличен с 20% до 30%, а общая сумма кредита, например, для такого дорогого региона, как Москва, была снижена с 12 млн. до 6 млн. руб. Льготную семейную ипотеку под 6% изначально тоже планировали приостановить 1 июля 2024 года. Но Президент России Владимир Путин в ходе прямой линии в декабре прошлого года поддержал продление программы. Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что семейную ипотеку планируют сохранить. Стоит отметить, что ужесточения выдачи льготной ипотеки в декабре 2023 года эту программу не затронули: первоначальный взнос составляет по-прежнему 20%, а максимальная сумма кредита — 12 млн. руб.

Ассоциация СРО «Союз строителей Якутии» при этом ожидает дальнейший рост цен на строительные материалы и не исключает возможных перебоев в поставках ряда позиций. Кроме того, не до конца решена проблема нехватки квалифицированных кадров в отрасли.  

Вместе с тем, ипотека под 2% на покупку жилья в нашем Дальневосточном федеральном округе будет действовать до 2030 года. В прошлом году Правительство России повысило максимальную сумму кредита до 9 млн. руб., а также расширила географию проекта, дополнив программу арктической ипотекой. Кроме того, продолжает работу программа льготного кредитования покупки жилья в небольших населенных пунктах под 3% годовых, которая действует в России с 2020 года. Сельская ипотека будет доступна в 2024 году, и ограничений по сроку ее действия пока не установлено. Однако, стоимость 1 кв. м. в новостройках Якутска достигла в среднем 250 тыс. руб.

При таких сложившихся условиях считаю наиболее перспективным направлением стройки — диверсификацию развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По данным Росстата, в 2023 году объем ввода частных домов в стране уже превысил объемы многоэтажного строительства. Отдельно отмечаю, что в ИЖС огромную роль в ближайшие годы будут иметь технологии модульного строительства.

Строительное сообщество в настоящее время находится в ожидании утверждения Государственного стандарта на модульное строительство, которое запланировано на вторую половину текущего года. Несмотря на нехватку нормативной документации модульное строительство активно развивается как у нас в стране, так и в мире в целом. Минстроем России в прошлом году была разработана «Дорожная карта» по утверждению документов, направленных на развитие технологий модульного строительства. Как считает Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, технологии модульного строительства являются одним из наиболее перспективных направлений развития строительной отрасли и обеспечения плановых показателей по вводу жилья. Технология применения модулей, изготовленных в заводских условиях, позволяет значительно ускорить строительство жилых и социальных объектов. Этот вопрос первоначально остро встал в период разгара пандемии, когда за короткие сроки было необходимо обеспечить строительство медицинских учреждений, в том числе мобильных. Использование модулей с гарантией завода-изготовителя существенно сокращает трудоемкость работ, сроки возведения здания и, соответственно, его итоговую стоимость, а также позволяет свести к минимуму риск возникновения несчастных случаев на строительной площадке. В теплых заводских цехах изготавливать модули-комнаты можно круглый год, невзирая на дожди и морозы, а затем лишь монтировать их на стройплощадке.

У нас в республике технологии модульного строительства применяются лишь при строительстве котельных, заправочных станций, спортивных сооружений, зданий медицинских организаций. Считаю, что настало время их широкого применения и в строительстве жилья. Для этого в Стратегии социально-экономического развития Республики Саха (Якутия) необходимо предусмотреть строительство, как минимум, трех заводов по производству объемно-модульных конструкций, с последующим проецированием развития данного направления на показатели государственной программы «Обеспечение качественным жильем». Внедрение технологий модульного строительства в разы уменьшит потребность в квалифицированной рабочей силе, минимизирует «мокрые» процессы при возведении объектов».

          Генеральный директор СРО «Союз строителей Якутии», Координатор НОСТРОЙ по ДФО Айхал Иванович Габышев.