Суд взыскал с застройщика в пользу дольщика деньги с учетом понижающего коэффициента

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) оставил без изменения решение Якутского городского суда о защите прав потребителей

В суд поступил иск от жителя Якутска, который указал, что в 2022 заключил договор долевого строительства со специализированным застройщиком. Договором было предусмотрено, что застройщик обязался построить и передать истцу 1-комнатную квартиру общей площадью 49,36 кв.м., из них: комната 19,34 кв.м., кухня – 12,65 кв.м., коридор – 3,97 кв.м., санузел — 3,75, балкон – 7, 43 кв.м. Стоимость 1 кв.м., на момент подписания договора составляла 115 000 рублей. Истец полностью оплатил стоимость недвижимости в размере 5 676 400 рублей. В конце 2022 стороны подписали Акт приемки-передачи квартиры, однако истец не согласился с определением застройщиком площади жилого помещения, который в нарушение установленного п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применил для расчета площади балкона понижающий коэффициент. С учётом понижающего коэффициента к балкону стоимость квартиры уменьшилась до 4 821 950 рублей. Не согласившись с тем, что площадь балкона была установлена без понижающего коэффициента, истец направил в адрес застройщика претензию, но получил отказ. Ответчик с иском не согласился и просил суд отказать в удовлетворении иска.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Суд, удовлетворяя иск, указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ……» в редакции, вступившей в силу с 01 января 2017 года и действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, было предусмотрено два способа формирования цены договора:

1) в твердой денежной сумме без привязки к площади и стоимости единицы площади;

2) цена от общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Вместе с тем, в силу ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, и если цена договора определена с привязкой к общей площади помещения и стоимости единицы такой площади, а не в твердой денежной сумме, то общая площадь помещения подлежит определению с учетом соответствующего понижающего коэффициента.

В соответствии с приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, для балконов – 0,3.

Таким образом, цена договора застройщиком в обязательном порядке должна была формироваться исходя из общей приведенной площади помещения, а не из общей площади, как ошибочно полагал ответчик.

Решением суда с застройщика взыскано 679 650 рублей (ранее ответчик добровольно возвратил истцу часть цены договора в размере 174 800 рублей), 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 150 000 рублей, судебные расходы на представителя 20 000 рублей и оформление доверенности 3700 рублей. А также ответчик выплатит в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 996 рублей 50 копеек.

Решение суда вступило в законную силу.