Строительство частных жилых домов готовится к переходу на использование счетов эскроу
4 июля 2024 г. Государственная Дума РФ в третьем чтении приняла Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Прокомментировать новый, пока еще не утвержденный, закон мы попросили генерального директора Ассоциации СРО «Союз строителей Якутии», координатора Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по ДВФО Айхала Ивановича Габышева.
«Новый закон призван регулировать отношения, связанные со строительством подрядчиками жилых домов на частных земельных участках. Речь идет как об участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, так и на праве аренды или безвозмездного пользования. Основная цель законопроекта – защита прав и имущественных интересов граждан – заказчиков таких жилых домов.
Закон устанавливает право подрядчика заключить договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты которого размещаются на счетах эскроу. Важным условием является то, что подрядчик обязан использовать только типовую проектную документацию или домокомплекты, включающие в себя отечественные материалы. Установление требований к домокомплектам предлагается делегировать Минпромторгу РФ, а утверждение примерной формы договора подряда – Минстрою РФ. Для защиты прав граждан, вкладывающих средства в частное жилье, а также организаций, предоставляющих кредиты подрядчику и заказчику, законопроект предусматривает раскрытие информации о подрядчике и строительстве объектов ИЖС в единой информационной системе жилищного строительства.
При разработке законопроекта было подсчитано, что его принятие будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн. семей и увеличению объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. кв. метров в год, определенных Указом Президента Российской Федерации № 474. О необходимости диверсификации развития индивидуального жилищного строительства в нашей республике я уже ранее высказывался в интервью вашему изданию.
Считаю, что использование счетов эскроу для расчетов по договору подряда, а также применение к указанным правоотношениям положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и положений гражданского законодательства обеспечит защиту законных прав и интересов граждан в полном объеме», — сообщил Айхал Иванович Габышев.