Спецсчет или «общий котел»? Выбор собственников!

Сегодня снова коснемся темы формирования фонда капитального ремонта. 

Как известно, сформировать его можно двумя способами: 

1. На специальном счете, открытом для каждого конкретного дома. 

2. В «общем котле» или, иными словами, на счете регионального оператора.

Отличие специального счета от «общего котла» состоит в том, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома и, соответственно, эти средства могут быть потрачены только на ремонт данного дома.  В случае, если собственники многоквартирного дома приняли решение аккумулировать взносы на специальном счете, то владельцем такого счета в банке может быть: ТСЖ (если в его состав входит только один дом или несколько домов, в пределах одного земельного участка, имеющих общие инженерные сети). ЖСК, Управляющие организации (с 2015 года), Региональный оператор (в этом случае деньги будут храниться не в общем котле, а на специальном счете регионального оператора). 

К преимуществам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке можно отнести следующие: 

− накопление средств происходит на счете одного дома и использование их на ремонт других домов не представляется возможным; 

− работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма; 

− существует возможность изменения способа накопления средств в любой момент; 

− собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по ремонту, сроки проведения и кредитную организацию, в которой будет открыт счет конкретного дома.

При этом ключевым моментом является желание у собственников активно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта, взять на себя эту ответственность. Кроме того, собственники не всегда используют средства по назначению, направляя их на мелкие текущие работы, что является недопустимым.

Стоит отметить, что если выбранный ранее владелец специального счета прекращает свое существование, собственники в течение двух месяцев обязаны выбрать нового владельца. 

Что же касается «общего котла», то он формируется по принципу: ежемесячно платят все, а ремонт осуществляется в порядке очереди, установленной региональной программой. За сохранность внесенных в «котел» средств несет ответственность региональный оператор и если он не справится со своей задачей, то ответственность ляжет на власти региона.

В этом случае отметим следующие преимущества:

− возможность проведения капитального ремонта в домах, которые наиболее остро в этом нуждаются. 

— возможность заимствования средств с фонда капремонта других домов,

− у региональных властей имеется субсидиарная ответственность по обязательствам регионального оператора, что дает гарантию гражданам на выполнение всех обязательств. 

— Фондом ведется системная работа по учету начислений, обеспечению бесперебойной доставки квитанций, полный контроль за целевым использованием средств, начиная от проектно-сметных работ и проведения капитального ремонта.

— накопленные средства направляются исключительно только на проведение капитального ремонта.

Но в любом случае важно помнить, что выбор способа формирования фонда капитального ремонта — это решение собственников и все внесенные средства принадлежат им и могут  быть потрачены только на капитальный ремонт.

Если вы увидели интересное событие, присылайте фото и видео на наш
Whatsapp +7 (999) 174-67-82
Если Вы заметили опечатку в тексте, просто выделите этот фрагмент и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору. Спасибо!
Система Orphus
Наверх