СМИ: Проверят ли правоохранители риелтора Гульнару Михайлову?

Гульнара МИХАЙЛОВА (Анастасия УВАРОВА), директор риелторских агентств против блогера Сусанны РОЖИНОЙ.

В нашумевшем скандале, потрясшем Якутск, понятно, что к ответственности будет притянута блогер Сусанна Рожина. И хотя на правоохранительные органы оказывалось давление, уголовное дело все же возбуждено по ст. 163, части 3 УК РФ — вымогательство, совершенное организованной группой.  

У следствия есть серьезные доказательства в виде видео- и аудиозаписи при передаче денег с надписью «взятка» и отпечатки пальцев блогера на этих купюрах. Накануне рассмотрения в Якутском городском суде меры пресечения, Сусанна Рожина, на двое суток заключенная в СИЗО, полностью признала свою вину и принесла извинения риелтору. В результате мерой пресечения ей определили домашний арест, хотя будет рассмотрена апелляция в Верховном суде, ведь Гульнара Михайлова требует заключить ее под стражу, и это поддерживает прокуратура.

По версии следствия, блогер действовала не в одиночку, а в составе организованной группы. Под домашним арестом содержится и Ринат АБСАЛИХОВ, преподаватель ЯЭПИ и предприниматель, считающийся подельником Рожиной.

Таким образом, подследственным грозит от 7 до 15 лет тюрьмы со штрафом в размере до миллиона рублей. Предполагается, что есть и другие сообщники, следствие ведет их поиск. Так же следствие кинуло призыв сообщать о других пострадавших от действий Сусанны Рожиной, и, судя по сообщениям в информационном пространстве, такие уже обозначились.       

В самом начале скандала высказала свое мнение риэлтор Мария СТЕПАНОВА, активная в соцсетях.

 — Во всей этой суете больше всего мне не нравится, что обвинили риелторов в повышении цены на недвижимость и призыв Сусанны кидать риелторов.

Цены повысились из-за высокого спроса на новостройки по требованиям ДВИ и семейной ипотеки. А новостроек мало для такого количества молодых семей, потому что мало разрешений на строительство выдавали, потому что законы менялись и так далее. Например, эскроу-счета появились и тому подобные причины. За новостройками повысились цены на вторичный рынок.

Покупать квартиры и перепродавать это совершенно другая деятельность. И это не противозаконно и этим занимаются очень многие.

Комиссия риелторов не меняется уже много лет, в среднем это 100 тыс, или 2-3% на дорогую недвижимость. Риелтор оказывает услуги по купле-продажи недвижимости. Готовит к продаже недвижимость, проверяет документы, все ли в порядке, надо ли что-нибудь исправить, на безопасность сделки, составляет договора, готовит документы на одобрение ипотеки и одобрение объекта на ипотеку, сопровождает сделку. И за свою услугу получает комиссию. Это дело добровольное, кто хочет обращается, кто не хочет, тот не обращается. В принципе это можно сделать самостоятельно. Это так же, как пошить себе платье самостоятельно или заказать швее, испечь торт на праздник самому или заказать пекарю, отремонтировать самому машину или пойти в авторемонт и т.д. Никто ведь не призывает кидать швей, кондитеров, авторемонтников.

Все новости об этом громком задержании вызывают большой резонанс в обществе, в соцсетях много комментариев. И многие комментаторы вопрошают, а то и взывают, что проверить надо не только блогера, но и риелтора.

Коллеги из SakhaNews провели собственное журналистское расследование.

Первое упоминание риелтора по имени Гульнара появилось на странице в социальной сети Сусанны еще 13 января. За день до своего задержания Рожина уже прямо сообщила своим читателям, что заинтересовалась неким якутским риелтором Михайловой (Уваровой) Гульнарой, которая, по ее словам, внезапно начала демонстрировать роскошную жизнь, чем не могут похвастаться другие риелторские агентства в Якутске, связав при этом ее бизнес с находящимся в розыске за хищения у АО «Саханефтегазсбыт» застройщиком ФЕРОЯНОМ, действовавшим совместно с экс-гендиректором предприятия Игорем НИКИТИНЫМ, две недели назад осужденным на 6 лет за махинации при строительстве АЗС.

«Все думают, где же Фероян, избежал правосудия. Ну да. Вот и его подружка Гульнара спокойно работает, живёт и радуется жизни. Если прижать Гульнару, можно и на Ферояна выйти».

8 февраля Рожина кратко сообщила в соцсетях, что риэлтору Михайловой фактически принадлежат четыре компании, через которые только за один год было проведено более полумиллиарда рублей (ООО «РЦНиК», ООО «Канцлер», ООО «Гранд-Хауз» и ООО «РЦН+»), заявив, что «двигается она не сама по себе, а в тесной связке с застройщиками. И не просто в связке, а через её ООО-шки проводится «чистый обнал» бюджетных средств, в частности, по «Дальневосточной ипотеке». Вот почему цены в Якутске на недвижимость стали заоблачными, буквально за пару лет».

«Почему растут цены на недвижимость в Якутске, или «золотые п…ды» тоже хотят кушать. Михайлова/Уварова Гульнара/Анастасия — директор риелторской компании ООО «РЦНиК» (2016 г), ООО «Канцлер» (2021 г), через доверенность ООО «Гранд-Хауз» (2020 г), который записан на её пожилого отца, ООО «РЦН+», записанный на её ныне покойную маму, сейчас переписан на Седельникову Марию. Гульнара/Анастасия привлекла к себе всеобщее внимание летом прошлого года, когда закатила гулянку на теплоходе в честь своего дня рождения. У многих возник вопрос: откуда? Как? Буквально недавно девушка отжигала в «Чаплине» по ночам с подружками, кутила с первыми встречными, а тут вдруг «золотой дождь». Выручка всех её четырёх компаний за 2020 год составила 550 млн рублей. При этом по «Канцлеру» и «РЦНИК» у неё начались проблемы с налоговой. Счета заблокированы. Но по двум другим компаниям ПОКА все в порядке, которые записаны на родителей. Сразу возникает вопрос: откуда? На рынке республики сотни риелторских компаний и агентов, но никто из них не кичится Мерседесами, Луи Витонами, Лексусами, квартирами в Москва-сити, отдыхом за границей. Официально во всех компаниях числится всего 1 сотрудник, в лице директора, а по факту целый штат. Соответственно, это что? Правильно! Уход от налогов. Сейчас она приобрела землю на Автородорожке, вначале хотела строить торговый центр, но передумала и хочет делать базу. Но двигается она не сама по себе, а в тесной связке с застройщиками. И не просто в связке, а через её ООО-ки проводится «чистый обнал» бюджетных средств, в частности, по «Дальневосточной ипотеке». Поэтому правоохранительным и другим надзорным органам необходимо проверить не только эти риелторские конторы, но и самих застройщиков. Вот почему цены в Якутске на недвижимость стали заоблачными, буквально, за пару лет. Кто-то горбатится всю жизнь, чтобы заработать на одну квартиру, а кто-то обманывая людей, своих же земляков, не стыдится кичиться своим чрезмерным богатством, заработанным нечестным путем».

Утром 9 февраля Сусанна Рожина выложила эмоциональный пост.

«Ничто меня так не возбуждает, как возможность кого-то «размазать» прилюдно. Это просто чистый кайф! Чем изощренее их схемы, тем интереснее все это вытаскивать на свет. Я когда что-то расследую и чувствую этот запах крови, меня просто тащит. Мне не нужен сон, ни еда, ни вода, ничего! Лишь эта жажда докопаться до истины, затоптать и расхерачить участников этих схем. Как голодный хищник, напавший на след своей очередной жертвы и почувствовавший вкус крови. И этот запах гонит дальше и дальше, придавая сил и энергии, а догнав, растерзать полностью, не оставив ни единого шанса».

И последний пост в телеграмм-канале Сусанны Рожиной датирован 9 февраля 15.30

«Сейчас у меня параллельно несколько расследований: Кудайназаров, сухие пайки и махинации в УО, мигранты, открытая торговля фруктами и овощами, картельный сговор застройщиков.

Плюс ещё всякие махинации в районах республики, тот же самый Муртазин и Ко.

Поэтому все будет по порядку и по мере готовности материалов. Я вам не робот, чтобы столько дел вести одновременно и ещё и очень быстро.

Все должно быть качественно, а не тяп-ляп,  абы кабы.

Клубок с картельным сговором очень большой, сразу говорю. Там потянешь одно — вылазит другое.

С мигрантами тоже самое.»

Через несколько мгновений Сусанна Рожина была задержана в собственном офисе сотрудниками ФСБ Якутии при получении от Гульнары Михайловой 50 млн рублей. Как развивались дальнейшие события – читатели SakhaLife знают.  

До того как стать профессиональным блогером, Сусанна Рожина работала журналистом. Работала в ЯСИА, федеральном агентстве ТАСС, затем на НВК САХА.

Присвоение ей ведомственной награды «Почетный дорожный строитель Якутии» вызвало скандал в обществе.

В 2021 году участвовала в праймериз «Единой России» на выдвижение кандидата от партии на выборы в Госдуму. Победить ей не удалось, но показала достойный результат.

Осенью прошлого года Айсен НИКОЛАЕВ после большого пандемийного перерыва встретился с журналистами при открытии нового здания Октемской средней школы им П.А. Шадрина в Хангаласском улусе. Все журналисты задали актуальные вопросы, касающиеся разных проблем республики. И только Сусанна Рожина, обычно задающая острые вопросы, ограничилась одним лоббистским: «Вы будете выделять гранты и блогерам, а не только СМИ?». Глава республики ответил одним словом: «Буду». Так что именно с легкой руки Сусанны впервые в республике гранты главы были выделены не только СМИ и журналистам, но и блогерам. Закоперщику инициативы – Сусанне Рожиной тоже достался грант. Ее темой стало «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы».

Сусанна Рожина – личность публичная, и видно, что она яркая, порой противоречивая, временами агрессивная. К ней часто обращались со своими проблемами рядовые подписчики, и она искренне старалась помочь им.       

Рассмотрим же другую сторону конфликта.

Гульнара Михайлова, директор ООО «Республиканский центр недвижимости и консалтинга» позиционирует себя как успешная бизнес-леди, что и демонстрирует в соцсетях.

В апреле 2017 года у нее появился внедорожник Lexus 570, а уже в конце 2018-го риелтор купила новый седан Lexus IS300. В сентябре 2019 года сообщила о появлении внедорожника Lexus 570.

28 сентября 2020 года Гульнара Михайлова (Уварова) постановлением Мирового судьи судебного участка 48 города Якутска была лишена водительских прав на полтора года. Как сообщается в материалах дела, 24 августа 2020 г. в 01 час. 25 мин., управляя транспортным средством «Lexus IS 300» на ул. Автодорожная, 38 г. Якутска задержана с признаками состояния алкогольного опьянения…»

Но уже в январе 2021 года Гульнара сообщила об очередной «исполненной мечте» — новом внедорожнике Mercedes Benz GLE.

Стоимость подобных авто сегодня стартует от 10 млн рублей. Помимо этого Михайлова сообщает в социальных сетях об открытии премиальной «сауны с единственным в Якутске открытым бассейном», о покупке в 2019 году «апартаментов в Москва-сити на 51-м этаже, площадью 85 кв.м.» (стоимость которых стартует от 50 млн рублей), регулярно демонстрирует иные атрибуты роскошной жизни.

По идее, надо только радоваться достижениям бизнес-вумэн. Однако в журналистском расследовании коллеги не ограничились просмотром инстаграма.  

Они проанализировали предпринимательскую деятельность риелторских компаний Михайловой по данным, находящимся в открытом доступе. Оказалось, что эти компании далеки от высокой прибыли и эффективности.

Согласно данным ИАС Seldon, Михайлова (в девичестве Уварова) является учредителем и владельцем двух компаний – ООО «РЦНиК» (создано в 2016 году), ООО «Канцлер» (2010 год), выручка которых «взлетела до небес» лишь только в 2020 году, составив сразу более 250 млн рублей: 120 и 135 млн рублей соответственно.

Однако сейчас эти компании фактически являются… банкротами, задолжав республиканской налоговой инспекции более 18 млн рублей. В августе прошлого года судебными приставами было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ООО «РЦНиК», задолженности по налогам в размере 8,5 млн рублей, которое уже в декабре было прекращено в связи с невозможностью исполнения (отсутствием денег и имущества). В июле было возбуждено аналогичное производство о взыскании с ООО «Канцлер» долгов по налогам на 9,5 млн рублей, которое также было прекращено в декабре.

В сентябре 2021 года Управление Федеральной налоговой службы по Якутии даже обратилось в Арбитражный суд республики с заявлением о признании ООО «РЦНиК» банкротом, получив в итоге 27 октября отказ в связи с тем, что «имеющегося у должника имущества недостаточно для осуществления расходов по делу о банкротстве». Аналогичный отказ в попытке признать банкротом ООО «Канцлер» за долги пере казной в размере 9,5 млн рублей налоговая служба получила 8 февраля 2022 года, то есть за день до задержания Рожиной.

В то же время, налоговая инспекция оперативно «перекрывает кислород» предпринимателям за не доплаченные вовремя в бюджет мизерные суммы. И только у Михайловой долги по налогам на 18 млн рублей, никак не влияют на ее роскошный образ жизни…

Кроме этого, в Якутске есть еще два «агентства недвижимости», записанные, по утверждению Рожиной, на родителей Михайловой (Уваровой). Это ООО «Гранд-Хауз» (учреждено в 2020 году УВАРОВЫМ Афанасием) и ООО «Республиканский центр недвижимости+» (учреждено в 2019 году Зоей УВАРОВОЙ).

В первые же два года после их создания через две эти компании прошло сразу же свыше 415 млн рублей. Так, выручка по итогам 2020 года оказалась примерно похожей, что и у ООО «РЦНиК», ООО «Канцлер»: 148 и 149 млн рублей соответственно.

Таким образом, через четыре компании, либо напрямую, либо опосредованно связанные с риэлтором Михайловой (Уваровой), только за 2019-2020 годы «прошло» более 670 миллионов рублей. Для риелторского рынка в Якутске, зарабатывающего на комиссиях от сделок с недвижимостью, нехарактерная ситуация.  

Как известно, если за год доходы организации, «сидящей» на упрощенном режиме налогообложения, превысят лимит 200 млн рублей, то эта организация автоматически переходит на общий режим налогообложения, и тогда сумма налогов существенно возрастает. А при доходах от 150 до 200 млн УСН-налог надо платить по повышенным ставкам. Видимо, не случайно, что у каждой из четырех перечисленных выше организаций выручка «пляшет» у границы в 150 млн рублей.

Есть еще такое понятие, как «дробление бизнеса» с целью остаться на упрощенном режиме налогообложения. Но клонирование компаний с выручкой, не превышающей 150-200 млн рублей, уже давно налоговыми органами признается как дробление бизнеса для необоснованной оптимизации налогообложения, что в итоге приводит к пересчету всех налогов на общих условиях по всем «раздробленным» предприятиям, и, как следствие, к штрафным санкциям в больших размерах.

Таким образом, подобная схема «оптимизации налогообложения» давно признана налоговыми органами незаконной, а те, кто этим занимается, жестко преследуются.

Но в силу каких-то причин, казалось бы, очевидные факты, получается, оказались неочевидными для налоговых инспекторов в Якутии, которые безуспешно уже более полугода пытаются взыскать задолженность в 18 млн рублей с двух компаний, принадлежащих Михайловой. Более подробно расследование читайте на SakhaNews.

Блогер Рожина заявила, что риелтор Михайлова двигается не сама по себе, а в тесной связке с застройщиками. И не просто в связке, а через её ООО-шки проводится «чистый обнал» бюджетных средств, в частности, по «Дальневосточной ипотеке». Вот почему цены в Якутске на недвижимость стали заоблачными, буквально, за пару лет»…

Издание вопрошает, по какому пути пойдет следствие, однобоко проведет расследование уголовного дела по факту вымогательства или подробно изучит обстоятельства, которые побудили якутского блогера начать требования мзды с риелтора со 100 млн рублей?

Другими словами, проверять будут только Сусанну Рожину или правоохранительные органы обратят внимание и на Гульнару Михайлову?

Несколько лет назад тогда всеми уважаемый депутат Ил Тумэна, бессменный председатель бюджетного комитета парламента Александр УАРОВ публично заявил, что не понимает, почему рынок жилья в Якутске один из самых дорогих в стране. Парламентарий обещал, что все равно вникнет, и выведет на чистую воду тех, кто в этом заинтересован. Увы! История умалчивает, были ли попытки у Уарова, но все знают, что на днях он с коллегой по депутатскому корпусу Дмитрием САВВИНЫМ осуждены за взяточничество.  Правда, взятка была связана не со строительным комплексом, а сельским хозяйством.

Еще недавно обещала скандальные разоблачения и блогер Рожина. И попалась с поличным при получении крупной взятки. А цены на недвижимость в Якутске все дорожают…     

Обе девушки – и Сусанна Рожина, и Гульнара Михайлова прошлым летом вносили свой вклад в тушение лесных пожаров.

Сусанна вместе с главным редактором ИГ «В Якутии.ру» Еленой ТИХОНОВОЙ объездили несколько улусов, охваченных огнем, делая журналистские репортажи. Именно поэтому Тихонова особенно близко к сердцу приняла случившееся, разместила в соцсетях ряд постов, инициировала ходатайство журналистов в суд об избрании меры пресечения, не связанную с арестом Рожиной.

Гульнара Михайлова вместе с другими женщинами -предпринимателями одной из первых внесла материальный вклад в тушение лесных пожаров. При этом, риелтор не выпячивала себя. SakhaLife случайно увидел летние фото и убедился, что это именно та девушка, ставшая знаменитой в итоге противостояния с Сусанной Рожиной.         

Обществу видно противостояние двух ярких девушек, уроженок села Булгунньахтаах Хангаласского улуса. Кто стоит за ними? Будет ли следствие раскапывать этот клубок или ограничится лишь расследованием вымогательства и взятки, сосредоточившись лишь на Рожиной?