Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года

Проще всего стать инвестором в недвижимость, купив квартиру и начав ее сдавать внаем. Однако насколько это выгодное дело и как сравнивать его доходность с доходностью депозита в банке, ценных бумаг или других вложений? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели необходимые расчеты по 70 крупнейшим городам России.

При анализе использовалась средняя цена квартиры на вторичном рынке недвижимости, а также средние ставки аренды – все это было взято из собственных данных портала. Предполагалось, что квартира сдается без простоев; расходы на ремонт, коммуналку, налоги в расчет не принимались.

Самая высокая доходность квартир оказалась в Ижевске, где она составляет 8,7%, а окупается жилье за 11 с половиной лет. Хорошие показатели были выявлены также в Череповце (8,6% и 11,6 года), Астрахани (8,5% и 11,7 года), Нижнем Тагиле (8,1% и 12,3 года), Кургане (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (8% и 12,4 года), Мурманске (8% и 12,6 года), Оренбурге (7,9% и 12,7 года), Челябинске (7,8% и 12,8 года) и Липецке (7,7% и 13 лет).

Наименьшую выгоду принесут квартиры в Белгороде: там они дают всего 3,9% доходности, а окупаться будут 25,6 года. Точно такие же показатели и у Москвы. Ненамного лучше – у Севастополя (4,3% и 23,2 года), Сочи (5,2% и 19,4 года), Владивостока (5,2% и 19,1 года), Санкт-Петербурга (5,3% и 18,8 года), Симферополя (5,3% и 18,7 года), Московской области (5,5% и 18,3 года), Набережных Челнов (5,5% и 18,1 года) и Махачкалы (5,6% и 17,8 года).

Якутск в этой рейтинге находится на 46 позиции (6,2% и 16 лет).

В среднем по России квартиры на «вторичке» приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 года.

«С начала года средняя доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что арендная плата росла быстрее, чем цена недвижимости на вторичном рынке, и теперь арендный бизнес стал немного выгоднее, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Напомню также, что покупка квартиры под цели сдачи в аренду на вторичном рынке разумнее, чем приобретение новостройки. Потому что покупная цена ее меньше, а арендная плата ненамного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, а окупаемость – 18,6 года».