Почему квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. Аналитики сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал «великий перелом». 

Сейчас в большинстве городов России – 62 из исследованных 70 – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).

В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры – 9,4% (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге – 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).

Раньше было по-другому

Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности.

В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов – 53 против 17 – была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 – дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.

Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.

Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, – продолжает эксперт. – Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)».