В марте 2021 года между истцом и администрацией «Жатай» заключено соглашение — договор мены квартиры по програмее переселения из аварийного жилья. За 2-комнатную квартиру, расположенную в аварийном доме, и подлежащим сносу в п. Жатай семье истца предоставляли квартиру в новом доме в том же поселке. Рыночная стоимость новой квартиры была 2 391 696 руб., а выкупная цена квартиры, расположенной в аварийном доме, составила 1 622 000 руб. Разницу в размере 769 696 руб. между стоимостью квартир администрация попросила заплатить будущих новоселов. Согласно пунктам п.п. 2.3, 2.4, 2.5 договора мены до исполнения обязательств по доплате новая квартира будет находиться под обременением в виде ипотеки.
Истицу такое новоселье не устроило, и она обратилась в суд. Представитель администрации с иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. Кроме того, истцами произведена частичная оплата в размере 215 000 руб.
Разрешая спор, суд отметил, что финансирование программы переселения из ветхого и аварийного жилья осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и средств госбюджета РС(Я). ГО «Жатай» жилье не приобретал.
Судом признаны недействительными пункты договора мены жилых помещений в части установления доплаты в размере 769 696 руб. Также суд взыскал с администрации ГО «Жатай» уплаченные ранее 215 000 руб. и прекратил обременение в виде ипотеки.
Истец подал апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию, в которой просил отменить решение суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, доводы жалобы, не нашла оснований для отмены и оставила решение без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.