Льготную ипотеку хотят свернуть? ЦБ и Минфин против

В Банке России обеспокоены сложившейся в стране ситуацией с ипотекой, которую чрезмерно «накачали» льготными и псевдольготными программами. Об этом председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила во время выступления 21 июня в Совете Федерации. «Нас беспокоит ипотека, которую слишком накачали льготные и псевдольготные программы», — сказала глава Центробанка.

При этом сейчас ЦБ с помощью регуляторных мер ограничивает темпы выдач ипотеки с низким первоначальным взносом, чтобы она росла «сбалансированно», отметила Набиуллина, слова которой приводит ТАСС.

Популярные у россиян программы льготной ипотеки не только деформируют рынок недвижимости, приводят к искусственному росту цен на жилье, но и создают риски для бюджета, предупредило Министерство финансов.

Объем выдач льготной ипотеки превышает ожидания, заложенные в бюджет на 2023–2025 годы, и на финансирование подобных программ может понадобиться дополнительно 171,5 млрд, говорится в комментариях Минфина, с которыми ознакомился «Интерфакс».

В 2022 году «сложилась исторически уникальная ситуация», когда практически вся ипотека на покупку первичного жилья была льготной. Происходит «каннибализация», указал Минфин: льготная ипотека не столько создает дополнительный спрос на квартиры, сколько вытесняет обычную рыночную ипотеку.

Доминирование льготных программ ведет и к росту цен на недвижимость: на первичном рынке с 2019 года они поднялись в 1,7 раза. Это создает системные риски для банков и строительной отрасли, предупредил Минфин.

Резкий рост цен на квартиры полностью нивелировал положительный эффект от снижения ипотечных ставок, отметили в ведомстве. Если в 2019 году гражданину со средним доходом на покупку жилья в кредит потребовалось бы потратить всю свою зарплату за 7,5 года, то в 2022 году — уже за 9,7 года.