Квартиру продали на аукционе без ведома хозяйки. Но суд встал на ее сторону

Верховного суд Якутии отменил решение Якутского городского суда и признала торги по продаже квартиры недействительными.

Женщина подала иск к ООО «Асад», Якутскому городскому отделу службы судебных приставов УФССП России по РС(Я), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в РС(Я), ПАО «Росбанк» и частному лицу, с целью признать недействительными аукционные торги по продаже её квартиры и применить соответствующие правовые последствия.

В январе 2020 года суд удовлетворил иск ПАО «Росбанк» и расторг кредитный договор, заключённый в 2014 году между банком истицей и её бывшим супругом. Брак между ответчиками расторгнут в 2017 году,  имущество разделено, и квартира перешла в собственность истицы. Было решено взыскать задолженность через продажу квартиры на открытых торгах, при этом предоставив отсрочку до мая 2021 года. В июне 2021 года женщина полностью погасила основной долг. В апреле 2023 года она обнаружила в дверях квартиры выписку из ЕГРН, свидетельствующую, что с апреля 2023 года право собственности на жильё перешло другому лицу. Оказалось, что по решению судебного пристава квартира, владельцем которой числился её бывший муж, была в феврале 2023 года выставлена на торги и в марте 2023 года продана.

Ответчики не согласились с иском. Судебный пристав объяснил, что им были применены меры принудительного исполнения. После реализации арестованного имущества, оставшиеся после погашения долга средства, были переведены на счёт истицы.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, и женщина была вынуждена обжаловать решение в вышестоящей инстанции.

Апелляционная коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия) изучив материалы дела и учтя категорию спора, правовые последствия для сторон из-за признания торгов недействительными установила, что был нарушен порядок проведения публичных торгов, регламентированный статьями 447 и 448 ГК РФ, истица фактически была не допущена к процессу реализации её имущества.

Верховный Суд Республики Саха (Якутия), отменил решение Якутского городского суда и принял новое решение, которым признал состоявшиеся в марте 2023 года торги по продаже квартиры истицы и договор купли-продажи между ООО «Асад» и частным лицом недействительными. Суд взыскал с истицы в пользу частного лица денежные средства, потраченные им на торгах при покупке квартиры.

Решение вступило в законную силу.

Читайте еще:

В Якутском горсуде человеку стало плохо…

Публично обвинил судью, за что и поплатился