Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: Якутск оказался в лидерах по удорожанию цен
В 2023 году доступность жилья в России намного снизилась. Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к значительному росту цен, особенно к концу года. Анализ 70 крупнейших городов показал, что заметнее всего повысились цены на однокомнатные квартиры, ставка на аренду которых ниже, чем на другое жилье.
Этот процесс, по прогнозам аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», будет продолжаться и в наступившем году.
Динамика за 4 квартал
За последние три месяца цены на однокомнатные квартиры выросли в 68 городах из 70, на двухкомнатные – в 65, на трехкомнатные – в 52. Больше всего арендная плата подорожала в Якутске, где цена на однокомнатную квартиру выросла на 38,6%, на двухкомнатные – на 35,7%, на трехкомнатные – на 44,1%. Ставки на аренду также подросли в Улан-Удэ (+38,9%, +42,2% и +29%), Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%), Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%) и др.
Аренда в Москве повысилась на +18%, +14,8% и +10,8%, в Санкт-Петербурге на +18,8%, +8,2% и +4,8% соответственно.
Слабый рост и даже снижение цен отмечены в Сочи, Севастополе, Махачкале, Ростове-на-Дону, Магнитогорске, Оренбурге и ряде других городов.
В среднем по всем городам цены на «однушки» выросли на 13,7%, на «двушки» – на 10,5%, на «трешки» – на 7,4%.
Динамика за год
За 2023 цены на жилье всех категорий выросли во всех регионах, за исключением Твери, где стоимость трехкомнатных квартир незначительно снизилась.
Самый высокий рост цен отмечен в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ (+40,6%, +50,1% и +22,6%), Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%).
Совершенно другая ситуация в Севастополе (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградской области (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевске (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимире (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московской области (+11,8%, +8,5% и +7%), Твери (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курске (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутске (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербурге (+14,8%, +9% и +6,8%).
В Москве «однушки» подорожали на 19,1%, «двушки» – на 13,2%, «трешки» – на 9,8%.
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
| № | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год | 2-комн., руб./мес. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год | 3-комн., руб./мес. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год |
| 1 | Москва | 46975 | 18,0% | 19,1% | 58109 | 14,8% | 13,2% | 70614 | 10,8% | 9,8% |
| 2 | Якутск | 38257 | 38,6% | 46,9% | 51023 | 35,7% | 38,2% | 61500 | 44,1% | 48,4% |
| 3 | Сочи | 33223 | -16,6% | 7,5% | 45851 | -10,0% | 8,4% | 58526 | -3,6% | 7,8% |
| 4 | Санкт-Петербург | 31745 | 18,8% | 14,8% | 42341 | 8,2% | 9,0% | 53500 | 4,8% | 6,8% |
| 5 | Хабаровск | 30475 | 11,5% | 20,4% | 37925 | 10,4% | 17,4% | 46031 | 10,4% | 19,3% |
| 6 | Московская область | 29560 | 10,0% | 11,8% | 35921 | 7,6% | 8,5% | 43550 | 4,4% | 7,0% |
| 7 | Новосибирск | 28607 | 30,9% | 40,7% | 33833 | 21,8% | 27,2% | 39362 | 5,2% | 15,8% |
| 8 | Сургут | 27340 | 12,0% | 13,5% | 33914 | 10,0% | 12,9% | 43190 | 6,2% | 12,1% |
| 9 | Симферополь | 26965 | 16,8% | 19,4% | 33650 | 11,9% | 15,8% | 40527 | 12,7% | 14,3% |
| 10 | Мурманск | 26929 | 21,0% | 34,0% | 35164 | 21,9% | 35,6% | 43567 | 26,5% | 37,3% |
| 11 | Владивосток | 26609 | 3,4% | 17,5% | 38662 | 3,6% | 24,0% | 46613 | 5,0% | 15,0% |
| 12 | Екатеринбург | 26084 | 21,3% | 20,9% | 32276 | 15,9% | 19,9% | 40457 | 6,8% | 13,6% |
| 13 | Казань | 25992 | 12,7% | 18,2% | 34110 | 6,4% | 16,3% | 39323 | -0,2% | 6,9% |
| 14 | Махачкала | 25971 | 7,2% | 31,2% | 30547 | -3,0% | 17,5% | 34342 | -15,9% | 11,4% |
| 15 | Улан-Удэ | 25837 | 38,9% | 40,6% | 33714 | 42,2% | 51,0% | 33400 | 29,0% | 22,6% |
| 16 | Грозный | 25545 | 31,0% | 27,6% | 31000 | 10,3% | 13,6% | 36214 | 3,0% | 14,0% |
| 17 | Краснодар | 25443 | 14,3% | 24,9% | 32424 | 9,1% | 17,6% | 46560 | 14,6% | 22,4% |
| 18 | Нижний Новгород | 24718 | 19,9% | 32,0% | 31815 | 18,0% | 26,9% | 38857 | 3,2% | 18,3% |
| 19 | Ростов-на-Дону | 23858 | 4,9% | 19,7% | 30469 | -4,5% | 11,5% | 33575 | -4,5% | 6,0% |
| 20 | Иркутск | 23486 | 12,6% | 7,1% | 31019 | 6,1% | 11,3% | 39251 | 8,4% | 11,9% |
| 21 | Тюмень | 23053 | 7,8% | 15,8% | 29213 | 5,5% | 11,5% | 36371 | 3,3% | 12,2% |
| 22 | Красноярск | 22916 | 15,3% | 22,9% | 31114 | 12,7% | 24,3% | 37845 | 5,6% | 13,4% |
| 23 | Севастополь | 22517 | 0,4% | 2,0% | 28961 | 0,6% | 1,2% | 37687 | -1,2% | 7,3% |
| 24 | Тула | 22378 | 19,5% | 31,2% | 25564 | 12,0% | 20,1% | 30213 | 7,0% | 10,9% |
| 25 | Чита | 22105 | 0,8% | 0,1% | 32259 | 18,9% | 17,9% | 39625 | 16,3% | 20,9% |
| 26 | Архангельск | 22000 | 16,1% | 22,2% | 26782 | 17,1% | 30,5% | 29843 | -0,7% | 10,3% |
| 27 | Томск | 21933 | 16,1% | 22,7% | 28000 | 2,3% | 12,5% | 34466 | -1,0% | 8,4% |
| 28 | Пермь | 21624 | 28,9% | 39,3% | 28338 | 26,2% | 30,7% | 36398 | 21,5% | 25,4% |
| 29 | Калининград | 21590 | 12,5% | 15,7% | 28958 | 9,0% | 24,8% | 33571 | -3,6% | 13,3% |
| 30 | Ленинградская область | 21581 | 7,2% | 7,2% | 25731 | 5,1% | 5,8% | 33380 | 9,2% | 3,3% |
| 31 | Владимир | 21522 | 12,5% | 9,8% | 25945 | 2,5% | 9,6% | 35256 | 3,2% | 5,7% |
| 32 | Самара | 21456 | 13,3% | 21,3% | 26379 | 5,4% | 10,7% | 35524 | 9,6% | 5,4% |
| 33 | Астрахань | 20793 | 20,0% | 29,8% | 32132 | 15,2% | 25,7% | 39392 | 11,5% | 29,6% |
| 34 | Тверь | 20774 | 15,6% | 17,5% | 23732 | 5,1% | 11,8% | 29363 | -5,4% | -1,8% |
| 35 | Владикавказ | 20441 | 13,0% | 32,2% | 25123 | 8,4% | 24,3% | 31885 | 10,6% | 8,3% |
| 36 | Челябинск | 19875 | 16,7% | 33,9% | 27766 | 23,3% | 34,0% | 32816 | 1,9% | 17,9% |
| 37 | Кемерово | 19756 | 15,1% | 31,6% | 26005 | 2,7% | 22,8% | 31300 | -0,5% | 7,7% |
| 38 | Уфа | 19672 | 14,2% | 21,7% | 25598 | 12,0% | 21,0% | 33865 | 10,0% | 18,3% |
| 39 | Воронеж | 19616 | 18,0% | 28,1% | 22651 | 2,0% | 13,2% | 30815 | 3,9% | 11,5% |
| 40 | Чебоксары | 19123 | 14,7% | 27,5% | 26650 | 37,7% | 43,7% | 30285 | 12,0% | 33,5% |
| 41 | Ставрополь | 19081 | 11,0% | 12,6% | 23916 | 11,1% | 11,7% | 31135 | 17,0% | 12,8% |
| 42 | Липецк | 18879 | 14,9% | 23,0% | 23143 | 3,4% | 15,0% | 31739 | 11,9% | 24,9% |
| 43 | Набережные Челны | 18775 | 24,1% | 34,6% | 24042 | 26,3% | 42,4% | 32515 | 31,7% | 47,6% |
| 44 | Волгоград | 18719 | 13,4% | 27,8% | 25504 | 12,8% | 26,7% | 30200 | 1,8% | 7,8% |
| 45 | Омск | 18627 | 15,4% | 25,0% | 23487 | 9,9% | 19,1% | 29228 | 7,6% | 17,2% |
| 46 | Барнаул | 18575 | 24,9% | 35,0% | 24837 | 12,7% | 18,5% | 28732 | -6,5% | 9,0% |
| 47 | Магнитогорск | 18560 | 11,9% | 44,1% | 21855 | -0,7% | 13,3% | 26678 | -15,8% | 12,2% |
| 48 | Рязань | 17822 | 12,6% | 18,2% | 21741 | 5,7% | 16,5% | 28813 | 10,2% | 15,0% |
| 49 | Калуга | 17657 | 14,0% | 11,9% | 24823 | 22,1% | 17,3% | 30070 | 7,6% | 8,7% |
| 50 | Тольятти | 17394 | 19,1% | 24,3% | 22208 | 17,5% | 8,0% | 31467 | 23,4% | 9,9% |
| 51 | Новокузнецк | 17209 | 14,2% | 21,5% | 22571 | 11,9% | 25,3% | 31029 | 17,9% | 36,2% |
| 52 | Киров | 17206 | 34,4% | 53,0% | 21000 | 16,6% | 44,2% | 34505 | 39,1% | 78,0% |
| 53 | Ярославль | 17204 | 13,4% | 18,9% | 22799 | 5,9% | 13,2% | 33219 | 7,3% | 10,5% |
| 54 | Смоленск | 17126 | 12,1% | 21,6% | 20578 | 0,4% | 25,3% | 22343 | -9,0% | 9,5% |
| 55 | Череповец | 16765 | 23,5% | 21,5% | 22690 | 24,6% | 31,3% | 28842 | 23,9% | 25,6% |
| 56 | Саратов | 16499 | 8,4% | 23,5% | 21350 | 3,8% | 18,5% | 28231 | 6,0% | 24,7% |
| 57 | Иваново | 16499 | 9,9% | 11,6% | 19223 | 0,7% | 17,2% | 23079 | -2,1% | 5,6% |
| 58 | Вологда | 16443 | 0,9% | 12,6% | 22767 | 7,4% | 21,1% | 25618 | -11,8% | 1,0% |
| 59 | Белгород | 16061 | 13,4% | 17,2% | 20463 | 11,0% | 13,3% | 26886 | 12,4% | 17,0% |
| 60 | Ижевск | 15925 | 6,0% | 10,4% | 20545 | 4,7% | 10,3% | 24216 | 9,2% | 1,7% |
| 61 | Ульяновск | 15125 | 10,9% | 14,9% | 21044 | 14,4% | 19,3% | 25863 | 8,4% | 16,2% |
| 62 | Оренбург | 15041 | 5,8% | 17,8% | 18788 | 5,4% | 15,3% | 22771 | -4,9% | 8,4% |
| 63 | Волжский | 14605 | 6,1% | 34,5% | 19425 | 26,8% | 37,5% | 22666 | 24,1% | 14,1% |
| 64 | Нижний Тагил | 14559 | 16,2% | 34,2% | 18895 | 6,5% | 28,1% | 22538 | 5,3% | 9,6% |
| 65 | Пенза | 14331 | 20,4% | 27,7% | 17382 | 4,3% | 13,8% | 25882 | 3,6% | 24,1% |
| 66 | Курск | 14118 | 5,5% | 9,2% | 16835 | -0,7% | 9,9% | 22580 | 1,6% | 10,9% |
| 67 | Курган | 14100 | 2,3% | 25,0% | 17780 | 18,4% | 28,9% | 24529 | 28,1% | 21,9% |
| 68 | Орел | 13135 | -0,4% | 4,8% | 17714 | 5,3% | 11,1% | 27749 | 33,8% | 30,2% |
| 69 | Саранск | 13123 | 7,6% | 22,9% | 18999 | 10,7% | 32,7% | 19410 | -11,3% | 5,5% |
| 70 | Брянск | 13069 | 2,6% | 13,9% | 16033 | 6,0% | 16,3% | 19151 | -0,1% | 17,5% |
| Среднее | 21294 | 13,7% | 21,7% | 27330 | 10,5% | 19,3% | 34008 | 7,4% | 15,2% |
Источник: mirkvartir.ru
В среднем по стране за год ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%.
Рост ставок по аренде объясняется стечением нескольких факторов. Увеличение процентной ставки по ипотеке, а также ужесточение требований для заемщиков и постоянный рост цен на новостройки делают покупку собственного жилья всё менее доступной. Кроме того, предложение съемных квартир в некоторых городах за год сократилось до 70%. Также на рост цен повлияли инфляция и увеличение тарифов ЖКХ.