Чем отличается текущий от капитального ремонта?

 Не редко при оплате за жилищно-коммунальные услуги у собственников возникает разумный вопрос: почему взимается плата по статьям «текущий ремонт» и «капитальный ремонт». Давайте основательно разберемся, в чем же основное отличие?

Исходим в своем суждении от основного понятия «ремонт».

Ремонт это комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.

Согласно общепринятым нормам, различают два типов ремонтных работ в домах, зданиях и сооружениях:

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений, возникших в процессе эксплуатации.

Работы по текущему ремонту делятся на две группы:
1) плановый профилактический ремонт, планируемый заранее по объемам работ, месту и срокам его проведения;
2) непредвиденный (аварийный) ремонт, потребность в котором выявляется в ходе эксплуатации в результате случайных отказов конструкций и инженерных сетей, осуществляемый, как правило, в срочном порядке.

Важно помнить, что залогом нормальной технической эксплуатации, обеспечивающим повышение долговечности зданий, является плановый профилактический ремонт. В Положении подчеркивается, что своевременное планирование и выполнение работ по профилактическому ремонту, а также ликвидация отдельных повреждений, возникающих при эксплуатации, предотвращают дальнейшее их развитие, предохраняют здание и его конструктивные элементы от преждевременного износа; все это сокращает затраты на капитальный ремонт.

Работы по текущему ремонту производятся в течение всего года согласно графику, составленному работниками службы технической эксплуатации зданий на основании актов их осмотров, либо по заявкам жильцов.

Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее. Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка. Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.

Теперь определимся с тем, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:

Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.

Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.

Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.

Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.

Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.

Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.

Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.

Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.

Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.

Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.

Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.

Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.

Печи. Устранение выявленных неисправностей.

Внешнее благоустройство. Посадка деревьев, облагораживание территории, очистка, подготовка к работе детских площадок, покраска отдельных элементов.

Лифт. Проверка состояния, проведение технического обслуживания, чистка кабины.

Права и обязанности по проведению текущего ремонта могут быть возложены:

На собственников помещений:

  • путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
  • путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

На ТСЖ, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (при управлении многоквартирным домом):

  • путем членства собственников помещений в указанных организациях;
  • путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;

На застройщика (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) — в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

  • самостоятельно (без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
  • путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

 

На лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

 

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением. Такой ремонт в зависимости от объема работ и степени износа здания делится на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт здания предусматривает полную замену основных несущих конструкций и оборудования; при его производстве здание выводится из эксплуатации на весь период ремонта. Данный ремонт является основным видом капитального ремонта, охватывающего здание в целом или отдельные его секции. Он должен предусматривать одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов и частей здания, инженерного оборудования, а также выполнение работ по повышению степени благоустройства всего здания. Таким образом, комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ здания.

Выборочный капитальный ремонт здания производится в тех случаях, когда здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные его конструктивные элементы, санитарно-технические или электротехнические устройства сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. При этом в первую очередь должен выполняться ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций здания и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома?

— Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

—  Ремонт крыши (ремонт конструкций крыш, замена покрытий крыш, ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних, Ремонт или замена надкровельных элементов)

— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
— Утепление и ремонт фасадов

— Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

— Ремонт фундаментов многоквартирных домов

— Ремонт лестничных клеток

— Благоустройство придомовой территории

 

Обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления.

 

Мы разобрались, что основное отличие состоит в том, что текущий ремонт занимает меньше времени, не предполагает таких значительных финансовых трат, как капитальный ремонт.

Если вы увидели интересное событие, присылайте фото и видео на наш
Whatsapp +7 (999) 174-67-82
Если Вы заметили опечатку в тексте, просто выделите этот фрагмент и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору. Спасибо!
Система Orphus
Наверх